sábado, 14 de maio de 2016

Cronograma -Serviços a serem executados.

Vou inserir aqui os itens que são abordados no cronograma/planilha, e há campos para serem assinalados ou preenchidos, infelizmente não posso colocar a planilha:

1 - Proposta - Dados do proponente

2 - Documentação para a análise
Documentação Básica: Certidão do Imóvel expedida pelo Cartório de Registro Geral de Imóveis.
Documentação para Aquisição de Terreno e construção
Documentação para Construção/ Conclusão/ Reforma/ Ampliação

3 - Anotações/ Relatórios de Responsabilidade Técnica - ART/RRT
Dados do engenheiro ou arquiteto

4 - Obra
Informações da obra

5 - Valores/Custos

01 - Serviços Preliminares e Gerais: limpezada vegetação, lixo, entulho, recolhimento de taxas, honorários, arquiteto, despesas com impostos, caçamba, ligação de luz e água.
02 - Infraestrutura: prever o movimento de terra necessário. O tipo de fundação projetada e a impermeabilização prevista para as fundações.
03 - Supraestrutura - Descrever o tipo de estruturada projetada e materiais. Prever cinta de concreto para amarração de alvenaria. Na ausência de laje é obrigatório a colocação de forro.
04 - Paredes e Paíneis - Tipo de alvenaria tanto estrutural quanto vedação.
05 - Esquadrias
06 - Vidros e Plásticos
07 - Coberturas
08 - Impermeabilizações
09 - Revestimentos Internos
10 - Forros
11 - Revestimentos Externos
12 - Pintura
13- Pisos
14 - Acabamentos
15 - Instalações Elétricas e Telefônicas
16 - Instalações Hidráulicas 
17 - Instalações de Esgotos e águas pluviais
18 - Louças e Metais
19 - Complementos

Vou colocar como está as nossas parcelas para a vistoria do engenheiro:

1ª Parcela : 50% Serviços Preliminares
2ª Parcela :  50% Serviços Preliminares,  50% InfraEstrutura,  50% Supraestrutura,  50% Coberturas,  25% Instalações elétricas e telefônicas, 25% Instalações hidráulicas e 25% Instalações de esgoto e águas pluviais. 
3ª Parcela: 50% InfraEstrutura,  50% Supraestrutura,  50% Coberturas,  10% Instalações elétricas e telefônicas, 10% Instalações hidráulicas e 10% Instalações de esgoto e águas pluviais.
4ª Parcela: 50% Paredes e painéis, 10% Instalações elétricas e telefônicas, 10% Instalações hidráulicas e 10% Instalações de esgoto e águas pluviais.
5ª Parcela: 100% Esquadrias, 25% de impermeabilizações, 25% Instalações elétricas e telefônicas, 25% Instalações hidráulicas e 25% Instalações de esgoto e águas pluviais.


Conclusão: Como não utilizamos o fundo de garantia, a CEF antecipou 20% do valor do financiamento, depois da primeira visita do engenheiro e entrega do contrato averbado em cartório. Devido aos contratempos, no dia 23/05 não será possível entregar todos os itens propostos no cronograma que atingiria até a 4ª Parcela, e assim ganharíamos um bom tempo de serviço e economia nas visitas do engenheiro.A 5ª Parcela engloba as esquadrias que não demora tanto tempo para ser executada, e assim a CEF liberaria mais uma quantia em dinheiro na visita de 23/06/2016, mas não sei se será possível, mas vamos conversar com os pedreiros. 

Outra observação importante é não deixar o pedreiro saber a quantia que foi financiada, e somente terá esse acesso se utilizar uma empreiteira, pois nas anotações e relatórios técnicos há um campo "Empresa Executora/construtora e o CNPJ. No caso vamos recolher o INSS no fim da obra.

8 comentários:

  1. Estou adorando as explicações, uma dúvida, o seu financiamento foi só construção ou terreno+construção, se for só construção gostaria de saber se o valor do terreno foi utilizado como entrada e como a caixa analisou o valor do terreno, desculpa o incômodo. Bjus

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    1. Tati você também tem que se preocupar com o projeto, e os itens que você irá colocar no cronograma...você não pode mudar de ideia , e colocar uma piscina, no caso aproveitar que vai sobrar dinheiro, e colocar uma piscina. Não pode mudar as paredes de lugar. No caso da piscina entra na metragem da construção da casa. Tem muita coisa que você tem que ficar atenta no projeto, pois se você modificar alguma coisa tem que constar na planta e modificar novamente o cronograma, e isso tem custo do engenheiro e no contrato da CEF.

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  2. Vou colocar aqui os valores, pois realizamos o financiamento com terreno próprio, e ele foi dado como entrada, depois você pode fazer a simulação no site da CEF. No contrato consta R$ 320.000,00 de financiamento, e o terreno foi dado como a entrada, e avaliado pelo engenheiro da CEF em R$110.000,00, e não entrou o muro como benfeitorias, pois senão ia ultrapassar o valor, e a nossa casa é térrea, e no máximo com 3 banheiros, o valor por metro quadrado fica em R$1300,00, mas não queremos utilizar tudo isso, pois estamos comprando todos os materiais, e estamos tendo bons descontos, por causa da crise, as lojas estão cobrindo as ofertas.

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  3. Eu tenho muita dúvida em relação a avaliação do terreno pelo engenheiro da caixa, ele avalia em relação a quê?
    (Sabe o porquê da minha dúvida, é pq pagamos 147 mil o terreno, só que o vendedor do lote para não pagar um imposto muito alto colocou no contrato que a gente pagou 80 mil e só percebemos depois, só que a prefeitura avaliou o terreno em 160 mil, os outros lotes que estão a venda custam mais de 200 mil. Então queria saber mais ou menos qual o valor seria avaliado o lote para eu fazer uma simulação mais certa, pois esses valores estão variando demais.

    Desculpa o comentário imenso.

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    1. Tati pode perguntar a vontade!! Eu escrevo muito viu..rss!! E pode tirar todas as dúvidas, e sei como é difícil, pois não tive sorte na época que fomos atrás do financiamento em encontrar as pessoas para dar dicas. Acompanhei dois blogs que foram bons para tirar as dúvidas, mas mesmo assim ainda fiquei com várias. Não tem segredo o financiamento da CEF, mas qualquer coisa pode perguntar.Em relação ao preço que você pagou o engenheiro não vai questionar. Compramos o terreno em setembro de 2013, e na época foi R$55.000,00, e quitamos em março de 2015 no valor total pago de R$76.000,00, e nessa época os terrenos já estavam em torno de R$90.000,00. Em janeiro na avaliação do terreno estava em R$110.000,00, e esse foi o preço que ele avaliou para aquela região. Provavelmente o seu terreno pode chegar a ser avaliado em R$200.000,00 ou uns R$180.000,00, e não sei se vai compensar dar ele como entrada, pois daí você teria que pedir um valor de financiamento alto. No meu caso pedimos R$320.000,00, e foi dada a entrada em R$110.000,00 do terreno, e ficamos com R$210.000,00 para a construção. Não usamos o fundo de garantia, e na primeira parcela liberaram 20% desse valor, e acabou ajudando muito a gente.

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  4. Este comentário foi removido pelo autor.

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  5. Obrigada pela resposta, quando liguei na caixa eles falaram que o terreno obrigatoriamente tinha que ser dado como entrada, você sabe se tem como escolher? O problema que se ele não for a entrada teremos que tirar do próprio bolso e não sei se vamos conseguir ter o dinheiro para a entrada e a primeira fase. Mais uma pergunta, a renda bruta é calculada de acordo com os últimos 3 meses de salário? É pq a nossa renda varia um pouco.

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    1. Olá, Tati! O financiamento vai depender da renda Bruta, mas não entra férias ...O terreno entra como entrada do financiamento para construção, pois será a garantia da CEF, tanto que o contrato com a CEF é averbado em Cartório, e se prepare, pois fica caro. Meu marido tem um bom fundo de garantia, e no começo pretendíamos dar como entrada, mas não compensa, e faça a construção sem usar o FGTS. O problema é que a CEF muda muito as regras, e no final da 1 parcela recebemos um bom valor que está dando para fazer muita coisa, e não gastei meus recursos próprios...Ontem saiu o resultado da 2 visita do engenheiro, e pelo tanto que recebemos estamos na 4 parcela do cronograma. Compreendo bem a sua ansiedade, mas dá para construir sem ter um recurso próprio. No cronograma peça para o engenheiro colocar na 1ª parcela as taxas, limpeza do terreno e ligação de água e força, pois são itens que dependendo do terreno não fica caro. Não sei como que é o seu terreno, se terá que fazer fundação ou se é plano, se necessita de muro de arrimo. Tive muita sorte com o terreno, e isso ajudou muito na construção. Vamos trocando informações!! Mas pode perguntar!! Abraços!!

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