Contratempos no inicio da obra!

Vou deixar relatado aqui que ontem (23/04/2016) foi um dia péssimo, e esse feriado está sendo horrível, e imaginem o "sonho de construir a nossa casa" está virando um pesadelo de ameaças.

Relatei na outra postagem o que aconteceu sobre o andamento da obra desde o dia 28/03 até o dia 19/04, dia que dispensamos o serviço do pedreiro, que não aceitou de maneira amigável. Infelizmente não nos passou os dados dos documentos para finalizar o contrato, e confiamos na pessoa. 

No dia 19/04 pedi para que ele realizasse o levantamento dos serviços prestados, com exceção da limpeza do terreno que foi realizada por outra pessoa.

Conversamos quase 1 hora no telefone, e diversas vezes disse que eu não sei trabalhar com cronograma, e que ninguém vai pegar essa obra da maneira que queremos fazer, e mencionei que quase não esteve presente na obra, e que tiramos fotos todos os dias, e datamos, e que isso estava deixando a gente angustiado, pois esse primeiro mês foi proposto para adiantamento da obra.

E mencionei que quando fomos conversar, ele disse que tinha um serviço, mas que terminava em 3 dias, daí no telefone ele mencionou que faltava uns 10 dias para terminar de colocar o telhado para o rapaz, e que ele não podia deixa-lo na mão, enfim, e ele dizendo que eu estava quebrando ele, pois já tinha feito uma divida para 8 meses, e que eu não tinha coração. Também tenho uma divida enorme para mais de 300 meses que está em meu nome, e se eu não cumprir estou perdida, pois pago aluguel e financiamento da CEF. 

No dia 20/04 mandou os valores pelo Whatsapp, e não entendi as contas, e se eu deixasse ele encher o baldrame, a 1ª etapa estaria pronta, e cobraria R$7.880,00, não sei qual é essa primeira etapa na cabeça dele, enfim que ele não soube fazer a interpretação do cronograma, e que cobraria pelo serviço feito até o dia 19/04  o  valor R$4.080,00.

Fomos até o advogado, e pedimos todas as orientações, e mandou realizar pelo menos 3 orçamentos. E a média do valor de mercado pelo serviço executado até aquele momento não ficou em R$500,00, e a maioria disse que quem faz os buracos  das brocas e as valas são os serventes. 

Conversamos na quinta-feira 21/04, e mencionei sobre os valores que estava pedindo não era a realidade, e tentei argumentar tudo dentro da lei e de maneira justa, e ofereci R$1.000,00, e não aceitou, daí fiz os cálculos pelo cronograma da infraestrutura completa, que ele não fez, e ficaria em R$2.440,00 a mão de obra, e também não aceitou. Daí mencionei que ele poderia ir atrás da justiça, mas meu pai ficou tanto em cima da gente que para poder dar andamento na obra resolvemos pagar os R$4.080,00.

Nesse dia à noite comecei a estudar o cronograma, e refiz os cálculos, e o serviço dele pela porcentagem do cronograma ficaria em torno de R$1.250,00, se estivesse trabalhando pelo cronograma com recursos financiados pela CEF, mas o dinheiro era de reserva própria.

Na sexta-feira dia 22/04/2016 realizamos o pagamento no valor de R$4.080,00, e reconhecemos firma das assinaturas do recibo de quitação do serviço prestado até o dia 19/04. Outra coisa que ele não pensou, e que até esse momento não recebemos recurso algum da CEF, e não tínhamos obrigação de pagar esse valor, e teria que ser o de mercado, ele disse que quem coloca valor no serviço dele é ele.

Enfim, ontem foi buscar as ferramentas, conforme tudo o que ele exigiu, se pagássemos na sexta-feira, ele retiraria as ferramentas no sábado.

Colocamos um cadeado, e meu marido não estava conseguindo abrir, e daí pedimos ajuda para o moço que estava na obra da frente, e na hora que o pedreiro chegou viu o cara lá, e desceu do carro e não cumprimentou ninguém, e sem mais nem menos começou a dizer que esse moço roubou o serviço dele, e que foi antiético, e ameaçou se alguém fosse trabalhar na nossa obra na segunda-feira ele ia bater na pessoa. Isso me deixou muito brava que queria chamar a policia, pois fizemos tudo o que pediu, e ainda fazer esse tipo de ameaça. Daí o moço foi conversar com ele, e não quis saber de conversa não, e falou que não ia dar sossego para a gente.

Daí o filho desse pedreiro ficou olhando a betoneira, enquanto o pai foi levar embora as coisas, e chamou um rapaz muito estranho para ficar ali com ele, e vi esse rapaz passando no terreno na quinta-feira, enquanto estávamos fazendo os orçamentos, e ele estava com celular na mão, e não sei se tirou fotos da gente, e o filho do pedreiro chamou a gente de mal agradecidos, e disse que ficaram no Sol o dia inteiro para fazer aquele serviço, e deixamos o pai dele endividado. Daí fomos até a delegacia fazer um boletim de ocorrência.

Ontem conversei com a gerente habitacional da CEF, e relatei tudo o que aconteceu, e ficou chocada, e disse que também teve problemas com pedreiros. Ela foi muito gentil, e pedi o telefone do engenheiro, e se teria como me dar um laudo técnico sobre o que já foi feito no terreno, pois se algo acontecesse, há um boletim de ocorrência, e saberemos quem é a pessoa, e temos um laudo técnico esclarecendo que a mão-de-obra cobrada pelo serviço foi muito além do devido, já que o pedreiro mencionou diversas vezes que estava trabalhando com o cronograma.

O pedreiro fez uma imensa ameaça emocional, e esses dias já chorei muito, que estou até perdida. E foi horrível ter ido na delegacia, é uma sensação péssima. 

Estudo do Cronograma da CEF

Sugestões para quem for utilizar o financiamento pela CEF utilizando o cronograma pelo SBPE.

• Contrato com assinaturas com reconhecimento de firma no cartório, e descrevendo os direitos e deveres do contratante e do pedreiro com cláusulas bem definidas;

• Não faça contrato verbal, pois ambas as partes acabam saindo prejudicadas, e principalmente o proprietário;

• A elaboração do cronograma quando para construção de casas com menos de 250 metros quadrados, e térreo não necessita da "participação" do pedreiro, e nem outros tipos de obras; 

• Discuta com o engenheiro ou arquiteto que as planilhas já possuem uma lógica na sua elaboração, e o pedreiro tem que seguir aos pedidos do contratante;

• No contrato insira que se houver negação nos pedidos de serviço do proprietário haverá cancelamento do contrato de serviço, e que o não cumprimento acarretará no não pagamento da CEF, não vincule diretamente o pedreiro ao cronograma da CEF, pois quem assinou a documentação e a averbação do contrato é o proprietário da obra, e ele tem todos os direitos.

• Se o proprietário não tiver paciência para acompanhar a obra, então faça um contrato com empreiteiros, mas com boas referencias, e assim não ter dor de cabeça com pedreiros, pois infelizmente muitos são extremamente pessoas difíceis em se lidar. Não compreendem as coisas, e se acham os donos da razão.

• NUNCA DÊ o cronograma com os valores do financiamento para o pedreiro, retire todos os valores monetários e dados da planilha.

Dica pedreiro ou empreteiro - Contrato!

Acabamos saindo no prejuízo, e perdemos R$4080,00 isso sem contar as despesas que vamos ter no cartório para reconhecer firma da documentação do pagamento, mas precisamos deixar registrado.

Ontem conversamos com o pedreiro para tentar entrar num acordo, pois o que ele entregou não é um serviço de R$4080,00. Comentei com ele que não tínhamos contrato, e que havíamos realizado um acordo de empreita com ele, mas que não assinamos no cartório, pois ele não enviou os dados para a conclusão do contrato, e ele dizendo e afirmando que estava trabalhando com o "CRONOGRAMA", e isso é obvio, pois sobre o cronograma ele lucrou muito, em não fazer nada, e ganhar isso de dinheiro. Não foi justo ter pago isso para ele, pois trabalho o dia inteiro, nos três períodos para ter um salário um pouco maior que esse, e ele ter ido trabalhado nem 24 horas durante 28 dias.

Como fizemos o financiamento pela CEF, e houve documentos para serem pagos, e isso requer tempo, a abertura de conta na própria cidade, e estávamos com um correspondente péssimo, e assim que mudou a documentação foi aprovada. E sempre conversávamos com ele que queríamos pegar o serviço dele, mas que nos não tínhamos culpa da demora das documentações. E ontem disse que se fosse na justiça teríamos que pagar para ele desde novembro de 2014 o vínculo que teve com a gente, sendo que ele fez o muro, e pagamos tudo certinho, mas depois tivemos que ir atrás das documentações da casa, e ele trabalhou normalmente, e teve outros serviços. 

NÃO DEIXEM PEDREIRO OU EMPREITEIRO TRABALHAR SEM CONTRATO RECONHECIDO EM CARTÓRIO, E INSIRAM UMA CLAUSULA ESPECIFICANDO A FORMA DE PAGAMENTO, E NÃO VINCULEM COM PORCENTAGENS DO CRONOGRAMA DA CAIXA. O CRONOGRAMA DA CAIXA É UM DOCUMENTO DO CONTRATANTE, E NÃO DO PEDREIRO OU EMPREITEIRO, TEM QUE DEIXAR CLARO QUE RECEBERÁ POR OBRA EXECUTADA. 

O pedreiro entregou um papel muito mal elaborado com as prestações de serviço dele, e colocou inclusive a cobrança de orçamento, o transporte deles até a obra, e disse para mim quando ofereci R$2000,00 que isso não pagava o petróleo do carro dele para ir na obra, sendo que moramos na mesma cidade, e dá uns 5 minutos de carro, e eu que me desloco de carro de um lugar para outro em 30 dias não gasto R$300,00 dentro da cidade. Enfim foram diversos absurdos que ele alegou, mas decidi pagar, pois ele foi no arquiteto que fez os cálculos que ele deveria receber, e o pedreiro disse que o engenheiro estava do lado dele, e o arquiteto não nos ligou para perguntar o que estava acontecendo com o pedreiro, enfim estamos rodeados de ótimos prestadores de serviço. Realizei o pagamento, pois não temos contrato, e o pedreiro poderia alegar sobre o cronograma, que ficou com ele, e isso seria uma prova, e iria atrasar a nossa obra, pois não poderíamos mexer em nada para provar que ele não tinha feito nada. 

Cronograma CEF e Pedreiro... Tomem cuidado!!!

Essa semana foi muito estressante, e estou tremendo até agora, enfim vou relatar o que aconteceu. E aqui vai ser uma maneira de registrar os acontecimentos, e ajudar algumas pessoas.

Assinamos o contrato no dia 28/03/2016, e à noite fomos conversar com o pedreiro, e primeira coisa errada que fizemos, deixar o cronograma. Ele disse que poderia começar na quarta-feira 30/03/2016. Dissemos que tínhamos carpido o terreno, e que precisava tirar o mato, daí ele disse que essa limpeza ele não fazia, no decorrer da conversa, disse que naquela semana não poderia,e assim que limpássemos, e quando foi na sexta-feira queimamos o mato, e ficou bem baixo como está na foto. 

No dia 03/04/2016 fomos até a casa do pedreiro para mencionar que o terreno estava sendo limpo para a segunda-feira a tarde, e solicitar a lista de materiais de construção. Primeira contradição, nessa lista ele pede 300 blocos 15x20x40 e 300 canaletas 15x20x40, e outros materiais comuns para o alicerce. No domingo perguntamos se ele queria que alugássemos o contener para guardar as ferramentas, e disse que poderia para terça-feira que seria o dia que começaria a trabalhar.

Sobre a limpeza ele disse que poderíamos pagar um sobrinho e alugar uma caçamba, e que ia demorar uns dois dias, e nessa brincadeira íamos gastar R$200,00. Decidimos chamar o senhor que havia carpido, e limpou o terreno em 4 horas, e juntou as cinzas e queimou,e juntou as pedras que estavam no terreno, e pagamos R$60,00, e no dia 04/04/2016 ficou assim, e nem precisou de caçamba.

O contener chegou no dia 05/04/2016, e foi recebido por um outro moço, e no dia 09/04/2016 ele tinha feito o gabarito da obra. E durante a semana estávamos fazendo o contrato, e pedimos os dados dele, mas não entregou. Daí perguntamos se a lista de materiais era aquela mesmo, e disse que tinha outra, e que ía fazer o baldrame, e não mais com os blocos, e ainda bem que não compramos, pois ía dar trabalho para devolver. 

No dia 11/04/2016 quando vi que tinha somente isso no terreno fiquei super desanimada, pois esse tempo do cronograma era para ir adiantando a obra, e quando perguntávamos para o pedreiro ele achava ruim, e não sabia explicar nada, e enquanto isso uma obra quase na frente da nossa já estava muito adiantada, e começou no mesmo dia.

No dia 14/04/2016 fomos até o terreno e estava como na foto abaixo com os buracos, e à noite, exatamente 19h:11min, o pedreiro mandou uma mensagem falando que precisávamos ir buscar a lista de materiais, pois queria colocar as treliças na sexta-feira, e precisava do material para às 7 horas da manhã. Daí dissemos que não tinha como, e que teríamos que fazer orçamentos antes, e achou ruim, e disse que ele não trabalha assim, e que ele vai no depósito, e pega os materiais, mas desde o começo dissemos que não era assim que íamos trabalhar, e começou a gritar, e achar ruim que estávamos nos intrometendo na obra.  E no dia 15/04/2016 ele disse que como o material não ia chegar, então ia trabalhar num rancho para colocar um telhado, pois não poderia ficar parado.

Quando fomos no terreno no dia 16/04/2016 estava dessa maneira: 

No dia 16/04/2016 fomos realizar o pagamento no deposito, e o vendedor disse que conseguiria entregar às 10 horas da manhã, pois precisa realizar o pedido com 3 dias de antecedência, pois carregam a primeira entrega dos caminhões à noite, e o pedreiro achou ruim no telefone. Daí o vendedor que é gerente da loja, disse para a gente que o pedreiro não precisava ficar nervoso, pois 10 horas era um tempo bom, e dava para fazer os buracos. Daí ele fez isso na segunda-feira 18/04/2016:

No dia 19/04/2016 o pedreiro amarrou as treliças, e outra coisa eles estavam em 3 pessoas para fazer somente isso, e demorar 27 dias. Na terça-feira 19/04/2016 o pedreiro ligou para meu marido, e perguntou quando podia colocar a nota do cimento usinado de R$1500,00 e o aluguel do baldrame de R$900,00, pois o engenheiro vai na segunda-feira dia 25/04/2016, e assim iria conversar com ele para a documentação e liberação da 2 etapa, mas não combinamos cimento usinado, e é usado para áreas acima de 200 metros quadrados, pois não pode ter trincas, e esses buracos não dá isso de área, então o que aconteceu foi um atraso dele, e a gente teria que custear, e não tínhamos combinado esse serviço.

Achei que meu marido teria um infarto, pois ficou muito nervoso, e como não estavamos vendo nenhum comprometimento do pedreiro, e gritava, e dizendo que eramos culpado pelo atraso, e que não sabemos trabalhar com cronograma. Ele não queria assinar o contrato de prestação de serviço, e tentando ao máximo não assumir essa responsabilidade que achamos melhor parar por aí , se ele enchesse o baldrame teríamos que pagar para ele R$8000,00, e segundo ele a 2 etapa da caixa estaria pronta, mas depois analisei bem, e ainda assim o engenheiro não ia liberar, pois ele não tinha feito o nivelamento, e nem 25% das perfurações da parte hidráulica, e ia pagar mais R$4000,00 por um dia de trabalho, infelizmente ele agiu de má fé.  

Poderíamos ter pego o dinheiro da 1 e 2 etapa, mas acabou não dando certo, pois o pedreiro ia deixar para fazer as coisas tudo próximo da entrega, e com certeza ia ficar mal feito. Então ele foi atrás do nosso arquiteto que explicou para ele que havia concluído 85% da segunda etapa de um total de 100% dela, e em relação a obra isso equivale a 11,5, e consequentemente em relação a mão- de- obra e que não é verdade, sendo apenas cálculos para a liberação antecipada do dinheiro do cronograma. 

Enfim pagamos o serviço sobre o cronograma no valor de R$4080,00, e realizamos orçamentos com alguns pedreiros e a média foi R$500,00. 

1ª Parcela ou etapa da construção

1ª Parcela ou etapa da construção.

A 1ª parcela já está concluída, que era a limpeza do terreno, e como não tem declive, então o pedreiro já fez as marcações.

Assim que a obra começar vou postando mais fotos, e espero ter ajudado com as informações do financiamento. Outro item fundamental, é que nessa 1ªetapa a Caixa vai liberar apenas R$2500,00. Isso não é suficiente, então estamos utilizando a nossa reserva. Ontem dia 16/04 realizamos uma compra de materiais como ferragens e cimento para o alicerce, e ficou em R$8900,00, e conseguimos um desconto de R$351,00.

Informações importantes - Contrato CEF

Informações importantes dada pela gerente habitacional:

Importante: Caso haja a intenção de se fazer qualquer ampliação ou alteração no projeto original o engenheiro da caixa deverá ser consultado. Caso a construção não esteja de acordo com a síntese do memorial descritivo - em especial vergas e contravergas- as parcelas não serão pagas.

Assim que assina o contrato o proponente deve começar a construção, e o contrato lavrado para registro em cartório. Depois de 1 mês, o engenheiro da caixa vai fazer a vistoria, e se a primeira etapa estiver cumprida conforme o cronograma o dinheiro é liberado na conta corrente do proponente. 

• as outras parcelas são liberadas da mesma forma, proporcional ao executado. A última parcela somente é liberada se, além da obra estar concluída, a construção estiver averbada no cartório.
• É possível alterar o cronograma depois de assinado o contrato para adequar a obra. Isso deve ser feito pelo engenheiro e mediante o pagamento de uma taxa.
• Durante a construção as parcelas serão pagas na conta corrente do proponente, e haverá o desconto da R$400,00 ao mês do engenheiro(TAO = taxa de acompanhamento da obra).

Assinatura do Contrato com a CEF

O contrato está datado desde o dia 23 de março, e levei um susto quando vi o valor que descontaram da minha conta para o pagamento da taxa. No dia 28 de março fomos conversar com a gerente que explicou tudo como é o financiamento. Ela disse que a taxa era R$850,00 mais ou menos isso, mas que mudaram o valor das taxas, e paguei R$2.220,00.

Fiquei chateada, pois se tivesse dado tudo certo com o outro correspondente o ano passado não teríamos pago esse valor absurdo, e outra coisa, tivemos que atualizar as certidões do terreno, pois já estavam vencidas, e pagamos uns R$105,00.  

A gerente mencionou que o cronograma está dividido em 8 etapas, e que será descontado todo dia 23 dos meses seguintes a vistoria do engenheiro no valor de R$400,00. Uma coisa importante que o dinheiro da última etapa somente será liberado quando a certidão do Habite-se for liberado pela Prefeitura. 

Outra coisa que ela falou que não pode atrasar a obra, pois daí o engenheiro não libera o dinheiro, mas pode adiantar a obra, e assim diminuir as visitas do engenheiro. A nossa 2 e 3 etapas estão atreladas, então já não iremos pagar 8 visitas, e se tudo der certo serão 7 ou 6 visitas do engenheiro, mas para pagar a etapa adiantada tem que seguir o cronograma, pois não iram liberar se adiantar os itens que estão na 7 etapa, sendo que não concluiu a 6 etapa, ou seja pulou uma etapa, e mesmo concluindo totalmente a 7 etapa.

Outra coisa que achei interessante, e não sabia sobre o pagamento das parcelas do financiamento que são cobradas proporcionalmente ao total do dinheiro liberado.

Exemplo: 

Fase da obra

1ª etapa 23/04/2016 - R$92,22

2ª etapa 23/05/2016 - R$111,96

3ª etapa 23/06/2016 - R$395,37

4ª etapa 23/07/2016 - R$737,36

5ª etapa 23/08/2016 - R$851,25

6ª etapa 23/09/2016 - R$985,54

7ª etapa 23/10/2016 - R$1028,12

8ª etapa 23/11/2016 - R$1344,82

Fase de amortização (SAC)

1ª parcela 23/12/2016 - R$2220,93

2ª parcela 23/01/2017 - R$2216,93

...parcela

Financiamento da Caixa Econômica Federal - CEF SBPE

Voltando para o blog, e com diversas notícias e dicas!!!

Relembrando a nossa história, que compramos uma casa financiada em 2011, e compramos um terreno em diversas parcelas em 2013 para investimento.

Como financeiramente para mim que sou professora estava aparecendo muitas oportunidades na nossa cidade que é onde compramos o terreno decidimos vender a casa, que ficava em Ribeirão Preto, no final de 2014. 

Realizamos o anúncio em dezembro de 2014, e foi concretizada a venda em março de 2015. E com o dinheiro quitamos o financiamento da casa, e houve lucro para quitar o terreno e ainda uma reserva. No final de 2014 fizemos a instalação da água e luz no terreno, e construímos o muro. 

Assim que recebemos o dinheiro em março/2015 quitamos o terreno, e pagamos toda a documentação para a escritura do terreno, a construtora do lote acabou enrolando um pouco para a emissão dos papeis de quitação, mas no cartório demorou uns 15 dias.

Infelizmente, tivemos o azar de conversar com um correspondente bancário que não entendia nada do financiamento do SBPE. A decisão por esse tipo de financiamento foi para não pegar diversos empréstimos para a construção, e já conseguir um valor maior para ter uma casa bem construída em menor tempo, ao invés de utilizar recursos próprios que ia demorar muito tempo.

Nossa primeira raiva foi quando toda a documentação estava pronta, tanto o projeto que estava liberado pela Prefeitura como a escritura, e o correspondente em julho disse que não poderíamos entrar com a documentação, pois nossa conta era de Ribeirão Preto. Daí conseguimos abri essa conta salário somente em agosto, e o gerente mencionou que não podia solicitar o financiamento, pois a conta era recente, e necessitava de pelo menos 3 meses.

Aguardei o tempo, e voltamos no correspondente "enrolado", e novamente me pediu as documentações, e depois de 15 dias pediu as documentações tudo novamente, e daí acabei indo em outra.

Levei os documentos pessoais, do terreno, e fizemos a simulação, e depois disse que era para pegar a planilha com o arquiteto. Daí ela montou a documentação , e em janeiro me deu uma guia para pagar o engenheiro, e está aprovado desde fevereiro, e o governo não estava liberando o dinheiro para novos contratos, e no dia 23 de março assinamos o contrato, e tive que pagar uma taxa de R$2220,00, e tenho que averbar o contrato no cartório, e deve ficar um R$2050,00.

Voltando ao Blog!!! Notícias Boas!!

Em janeiro viajamos para Gramado, e depois foi somente trabalho, e aconteceu algumas coisas sobre o financiamento. Pagamos o engenheiro uma semana antes de viajar, e demorou uns 30 dias para a resposta. Teve um problema, e ele pediu maiores detalhes da planilha, e isso atrasou um pouco, depois montamos o "dossier" Tivemos que pedir uma nova certidão do terreno, e foi R$92,00. Achamos que estava tudo certo, pois depois do aval do engenheiro, a correspondente mandou a nossa documentação, e foi aprovado o crédito. Daí deu um problema, pois constava que tínhamos um financiamento, daí travou novamente a documentação na CEF, e daí tivemos que ir no cartório pegar uma documentação comprovando que não estava mais em nosso nome.

Ficamos esperando, e já estávamos desacreditados que ia sair o Financiamento, e a correspondente ligou mencionando que o Governo não tinha liberado o dinheiro para os novos financiamentos aprovados até o começo de março. Quando foi semana passada descontaram da minha conta R$2100,00, imagina levei um susto, e na segunda-feira (29/03/2016) assinamos o contrato com a CEF, e o financiamento do SBPE já está contando desde o dia 23/03/2016, pois a Gerente ficou com medo de demorarem para liberar, e aproveitou essa "leva" de autorizações.

Em breve postaremos um resumo da viagem para Gramado, e assim pode ajudar alguém a planejar o passeio.