segunda-feira, 16 de janeiro de 2017

Construção - Gastos parte 1

Olá, pessoal!!

Não consegui atualizar a planilha de gastos, e quero colocar de maneira organizada como consta no cronograma da CEF, mas ainda vai levar tempo...rsss. Enquanto isso vou fazer uns cálculos para comprovar que compensa muito construir... 

A nossa casa tem 160 m2 de construção, 90 m2 de quintal, 25 m2 de calçada e os muros tem 4 metros de altura. 

- taxas e documentações para a CEF R$21.000,00, 
- quintal e calçada com os gastos de mão-de-obra e material R$26.000,00
- construção da casa entre mão-de-obra e materiais R$161.000,00

Então o gasto para a construção foi de aproximadamente R$1.000,00 o metro quadrado da casa, incluindo iluminação, pintura texturizada na casa e no muro, grades em todas as janelas, sanca, gesso,draywall para o estúdio e outros itens que não constava no cronograma. Ainda tivemos um prejuízo de R$7500,00 com o pedreiro e o portão que tivemos que trocar.

No cronograma da CEF constava aproximadamente R$1.300,00, e se incluir as taxas e documentação, o metro quadrado da construção passa a ser aproximadamente R$1132,00 ... 

Gastamos muito com pisos e revestimentos, e compramos uma argamassa de boa qualidade, os canos de marcas boas, as madeiras, e tentamos economizar em outros itens como as telhas, pois queríamos as de concreto, mas o valor ia ficar um pouco mais do dobro.

Tivemos sorte com a mão-de-obra, pois conseguimos um empreiteiro que fez pelo valor de pedreiro. Encontramos um que cobraria quase R$480,00 pela mão-de-obra, e hoje comparamos a nossa casa com a que esse empreiteiro fez na rua aqui perto, e o nosso acabamento ficou muito melhor. O nosso pé direito tem 3,10m de altura, essa casa que ele fez 2,70m, e dá uma diferença muito boa, além que a nossa é muito fresquinha... Não tivemos gastos com muro de arrimo.

Hoje a nossa casa tem um valor quase o dobro que gastamos para construir, e lógico que não iremos vender, pois o bairro é muito bom, mas a alegria é imensa de poder estar na nossa casa. 

Infelizmente fomos muito desestimulados para a construção, e imaginem como me senti quando a irmã do meu marido que graças a Deus comprou um apartamento. O dela é bem pequeno com uns 58 metros quadrados, e acredito que deve ter pago um pouco a menos que o valor que pegamos de financiamento da construção... E a gente empolgado com a construção, eu e meu marido bobos comentando dos nossos planos futuros ( mas foi uma lição que aprendemos), e ela disse: "Deus me livre de construção, a minha comprei pronta para aproveitar a vida"... Enfim foram 7 meses para finalizar, e nesse tempo aproveitei muito minha vida, e aproveitaremos muito futuramente ... 

Foi uma imensa alegria escolher as portas, e inclusive colocamos de correr que não estava no cronograma, e não é tão cara como imaginávamos ...Temos que agradecer muito a Deus pela oportunidade.

Desculpem pelo texto sobre gastos ser um pouco sentimental ...mas a alegria de estar na nossa casa é muito grande, e mesmo passando por alguns problemas, não foram empecilhos...

31 comentários:

  1. Oi Amanda, teu custo final ficou em 208.000,00 então contando com tudo? Achei carinho as taxas da Caixa mas mesmo assim foi um
    excelente valor, infelizmente aqui nao vou conseguir por 1.000,00 o metro :(
    As vezes as pessoas tem uma ilusão sobre o fato de construir, nao vou dizer que é simples e fácil, muitas vezes temos q se virar nos 30, e apertar aqui e ali o orçamento, pois muitas vezes gastamos mais do que o planejado, mas o importante é ser feliz rsrsrs

    Beijos

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    1. Oi Ana!!!Sim a casa pronta...e realmente as taxas da CEF são um absurdo, pois cada visita pagava R$400,00 para o engenheiro, e a CEF exige uma taxa de contrato e a averbações em cartório, enfim são muitas taxas...A nossa ideia inicial era construir um sobrado, daí sim ficaria um pouco mais caro o metro quadrado, mas desistimos, pois daí teríamos que ter feito uma área verde maior...mas depende da pessoa...o terreno da casa dos meus pais é muito grande...na frente cabe 6 carros, e a casa construída é grande ...e tem um quintal enorme ao lado da casa, e tinha uma floresta nos fundos...tinha pé de cafe, bananeira, pé de mexerica, dois pé de Jaboticaba, um pé de manga, e tinha um galinheiro...então desisti de área verde, mesmo com grama ...Decidi pelo financiamento, pois o meu aluguel era muito caro...dai não compensava construir com recursos próprios...e com dinheiro na mão você consegue aproveitar e economiza em material e prestador de serviço pedindo os descontos de pagamento a vista... Tive medo em vários momentos dos pisos não combinarem...a gente acaba conversando com prestador de serviço que se desfaz de mulher, e são machistas ...Tive problema com o pintor, e minha conta chegou a ficar no vermelho pela irresponsabilidade dele...pois sempre pedi as coisas antecipadamente, nunca em cima da hora ...Mas mesmo assim adorei, e dá uma sensação muito boa que a gente é capaz...E tem que ser feliz!! Beijos!!

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  2. Oi Amanda,
    De onde você é mesmo? Acho que estamos próximos (Somos de Brodowski).
    Iremos começar a construir em breve e achamos seu orçamento excelente. Pretendemos gastar por volta disso também.
    Teria como mandar no email a planilha, mesmo que não muito organizada? Rsrs (enzoruas@yahoo.com.br)
    Sua casa ficou realmente muito bonita e aconchegante!
    Obrigado. Abraço!
    Enzo.

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    1. Olá Enzo!! Sou de Batatais,e vou mandar para seu email...Comprei material de construção tudo no Lizote,mas dizem que aí também tem um bom...as pedras comprei numa marmoraria em Brodowski...as madeiras ia comprar em Brodowski também, mas aqui em Batatais cobriram o preço. ..É obrigado! !!Qual o tamanho do seu terreno???Abraços! !

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    2. Que bacana!!! Que mundo pequeno, rsrs! Moramos por muito tempo no Jardim Elena ai em Batatais.
      Na realidade, meus pais que vão construir né. Eu tenho 17 anos, mas estou mais empolgado que todo mundo, rsrs. Estamos fechando a compra do terreno, mede 10x30, já fomos adiantando a ideias de plantas porque é em um loteamento de medidas padrão, então algumas coisas já deram pra programar antecipadamente. Aguardamos o envio da planilha.
      Obrigado. Abraços!!!

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  3. Parabéns pela disciplina, pelo planejamento, execução e controle da obra. Se eu for construir uma casa algum dia com certeza visitarei cada post deste blog.

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    1. Olá, Obrigada !!
      A construção é algo possível para uma pessoa física como eu e meu marido...não somos empresários, e não entediamos nada de construção ...mas estudar é muito importante, e principalmente como você disse ter disciplina e planejamento. Tentei colocar tudo aqui no blog, e inclusive valores, e sei que com o tempo mudam, mas mesmo assim, já dá uma boa noção para o pessoal que ler, e tomar cuidado com os picaretas... Hoje muitas pessoas perdem os empregos, e vê na construção civil um "bico", mas a maioria não tem responsabilidade, e depois ficamos com esses serviços de "porco" ...na minha cidade tem muito prestador de serviço nessas condições ...então tem que fugir ...as vezes não tem como...Abraços!!

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  4. Como vai dindin né?!
    Mas sonho em um dia poder construir a minha casinha tb, do jeitinho que eu sonhei!
    Bjus
    Taty
    Na Casa dos Abrantes
    Canal

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    1. Olá, Taty!! É um sonho maravilhoso...hoje sinto que sou super capaz de fazer as coisas...muitos não acreditavam na gente, mas soubemos escolher sempre os melhores prestadores, e negociar de uma maneira que tivemos um excelente custo beneficio ...o maior problema foram as taxas da CEF, mas agradeço da mesma maneira...Os sonhos se tornam realidade Taty, e com certeza logo você irá conseguir também!!! Beijos!!

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  5. Olá Amanda, fiquei muito feliz com os valores da sua obra, só não gostei dos $$ taxas da CEF!!!
    Com certeza vc vai aproveitar bem mais a sua casa, pois 58m² acaba ficando apertado.
    Abs e tudo de ótimo!

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    1. Olá Daia!!!

      Então nesse valor não inclui o arquiteto R$1.810,00 + R$300,00 cronograma, e quase R$9.000,00 da documentação para tirar a escritura da casa que paguei em 2015, quase um ano antes da construção.

      O valor do arquiteto ficou muito barato, pois não deu nenhuma dica, e nem acompanhou a obra, e realmente apenas assinou, e infelizmente não colocou umas coisas que tinha pedido...

      Não utilizei o FGTS, então a primeira parcela do financiamento acabou vindo um valor bem alto, quase 30% do financiamento, e daí paguei por isso também em taxas...ajudou, mas contribuiu muito para as taxas abusivas nesses 7 meses de construção, enfim bem dizer paguei o financiamento, mas não é, enquanto não ocorre a averbação de construção, e finaliza na CEF, e paguei 8 meses do engenheiro R$400,00 ...

      Os engenheiros são bem espertos, mesmo você indo rápido com a obra, e terminando várias etapas futuras , eles não liberam o antecipado, e tem que fazer nova requisição ...a nossa casa era para ter um cronograma de 6 meses, mas era arriscado...tive problema com o primeiro pedreiro e no final com o pintor...

      Os 58m2 é da irmã do meu marido...e não é tudo isso rsss 47 m2 ... Todos acharam que não íamos dar conta de construir, meus pais foram os únicos que nos apoiaram e acreditaram na gente

      ...Numa construção o fundamental é organização, e estudar tudo...entender tudo ...Abraços!!

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  6. Vi que você colocou os juros pagos a cada mês como taxas. Na verdade eles são os juros do que já emprestou a cada mês. Isso em termos financeiros se chama capitalização.
    É um saco, mas não tem por onde fugir...

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    1. Sim isso mesmo. ..coloquei assim como taxa para ficar mais fácil de entender o total de gastos...Infelizmente não tem como fugir mesmo. ..a única coisa que a gerente mencionou era para tomar cuidado...uma moça em Altinópolis estava com a obra parada ha 1ano,e pagando somente juros, pois não soube se organizar e planejar. ..pois começou a comprar materiais muito caro ...e o dinheiro acabou...

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    2. A gerente da CEF até indicou um empreiteiros para administrar a obra...mas não entrei em contato. ..sabia que eu e meu marido éramos capazes de se organizar. ..

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    3. Caramba, que coisa. E dá pra ver o quanto dói o tamanho de juros perto do principal da divida que pagamos.
      (Para calcular o principal de cada parcela é só dividir o valor emprestado pela quantidade de parcelas - isso num SAC)

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    4. Verdade Israel!! Mas Graças a Deus deu tudo certo...

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  7. Parabéns Amanda. Vocês construíram uma ótima casa e conseguiram administrar bem a obra e ainda gastaram menos que o financiamento. Infelizmente eu não consegui fazer o mesmo, comprei os acabamentos muito caros e gastei muito com iluminação decorativa. Beijos

    https://doprojetoaoconcreto1.blogspot.com.br/

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    1. Olá, Celyn!! A sua casa ficou linda, e com um ótimo acabamento ... Comprei muitas luminárias, e várias de alumínio, e gastei muito com lâmpadas, a grande maioria é bucal duplo ...Preciso discriminar esses valores de elétrica, mas eu já tinha os pendentes da sala e cozinha, então deu para economizar...eu ia comprar outros, e eram caros, mas achei melhor continuar com os que tínhamos ...Para os banheiros não comprei kits caros...comprei um bem vagabundo para colocar em dois banheiros 25,00 cada jogo de peças (não é aquelas coisas, mas está ajudando), e no outro banheiro eu tinha umas peças boas que estavam guardadas, pois tirei da outra casa rsss... Mas são alguns itens ... No seu caso o que diferenciou nem foram os materiais, pois comprei tudo coisa boa, e não economizei, mas a mão-de-obra, e acredito que você fez certo, pois contratou um empreiteiro que deixou a casa com um belo acabamento conforme os materiais que você comprou...eu tive sorte de contratar um rapaz que tinha uma equipe grande, e fez pelo preço de pedreiro, e não de empreiteiro ...E tem material que oscila o valor de uma região para outra ...Beijos!!

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  8. Oiii amanda

    depois de 3 meses voltei!!!Parabeeens! Sabe, apesar d todas as dores de cabeça, acredito sim que construção vale muito a pena!!!
    parabens de novo, sua casa esta liinda!

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    1. Oi Na! Estava com saudades das suas postagens, e curiosa para ter noticias...então, a construção é algo incrível ... Estou estimulando outras pessoas a construírem ... e para algumas pessoas a construção pode até ser uma terapia ...Abraços!!

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  9. Ei Amanda! Adorei o texto, franco e verdadeiro. Também estou construindo, sou de Belo Horizonte, estamos na metade da nossa obra. Também já nos deparamos com várias pessoas nos desestimulando... acho que nem todo mundo dá valor a ter uma casa do jeito que planejou, e também percebo que a maioria das pessoas não tem muita visão de como as cosas vão ficar depois de prontas. A gente que constrói sabe o trabalho que dá e esforço que temos que fazer, mas é tão compensador ver crescer uma conquista que a gente colocou amor em cada detalhe né! Temos mesmo que deixar pra lá e focar como você fez! Parabéns pela sua casa!!! Bjus

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  10. Que inspiração, Amanda!!! Ler o seu texto nos impulsiona a acreditar que vale a pena "correr atrás dos nossos sonhos", afinal, todos os problemas são momentâneos, porém a recompensa é eterna. Parabéns!!!

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  11. Boa Noite. Tenho uma empresa especializada na fabricação de portas e janelas de madeira. Gostaria de saber se tem a possibilidade de colocar um link do meu site em alguma parte do site de vocês como uma matéria de artigo por exemplo. Site da minha empresa: www.carpintariarezende.com.br. Aguardo uma resposta!

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  12. Olá tenho SENHA do site da Electrolux do programa quemindica que vende seus produtos com preços direto de fábrica acesse o site www.electrolux.com.br/quem indica coloque a SENHA 20402430

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  15. Parabens pela casa.. pretendo iniciar a construção daqui alguns meses e como você farei o financiamento.
    Mas ainda não decidi se contrato uma empresa para construir e administrar ou se eu arrisco na administração.
    Teria como passar a evolução das parcelas da caixa durante a obra?
    E os valores de cartório antes de iniciar a Obra?

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    1. Olá Luiz!! Desculpe pela demora em responder ...não indico empreiteiro ...tem uns posts que escrevi, e se eu tivesse feito com empreiteiro, isso que são amigos do meu marido, não íamos comprar os pisos e revestimentos que compramos, e nem a madeira do batente, e nem o pé direito em 3,20m....nem tinha feito o quintal, e teríamos ainda que pegar um valor mais alto de financiamento... Estou morando na casa há 6 meses, e adorando, e eu e meu marido que administramos tudo ...A documentação também fiz um post, e é bem tranquilo, e não compensa pagar R$200,00 para contador ...

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    2. Vou colocar os pagamentos: 1ªmês - R$93,10; 2ªmês R$702,56; 3ªmês R$790,07; 4ªmês R$1034,31; 5ªmês R$1271,68; 6ªmês 1622,56; 7ªmês 1511,13

      Com essas taxas ainda pagava R$400,00 por mês pela visita do engenheiro para liberar a parcela ...

      O Financiamento pelo cronograma da CEF é muito bom, mas para quem é organizado, e tomar cuidado com o empreiteiro, empresa e até mesmo pedreiro contratado... No nosso cronograma proposto para a CEF foi de 8 meses, mas conseguimos concluir em 7 meses ... Tivemos problema com o primeiro pedreiro, e perdemos um mês ,e quase dois meses com o enrolado do pintor, e mesmo assim conseguimos terminar um mês antes do previsto ...

      Uma outra dica, a parte da água e da luz do terreno faça com bastante antecedência, pois demora esse tipo de serviço...eu fiz um ano e meio antes, e na época demorou quase 2 meses para concluir, as Prefeituras estão dizendo que estão em crise, e não tem material, e somente enrolam ...A limpeza do terreno também não deixe para começar assim que começar a construção... Até mesmo as furações para o baldrame pode começar antes de assinar o contrato da CEF...ganha tempo, e no cronograma isso é fundamental, pois sempre acontece imprevistos, e até mesmo do tempo, e a CEF não se responsabiliza nem por isso ...

      Sobre os valores da documentação, construímos em terreno próprio...um ano e meio antes quitamos o terreno e tiramos a escritura. Em relação ao financiamento se prepare que pagamos uma taxa de contrato para a CEF de R$2100,00, e tivemos que levar esse contrato no cartório, e foi quase R$2000,00 também ...esses valores são calculados dependendo do valor do financiamento...

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  16. Boa tarde! Gostaria de fazer uma pergunta. Vi em algumas postagens você falar sobre INSS da obra e estou totalmente por fora sobre isso. Estamos na penultima etapa e gostaria de saber como ficou sabendo quando teve que pagar o Inss. É a caixa que avisa?

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    1. A caixa não avisa nada, somente te passa o dinheiro, isso você faz ou paga um contador...entra no post

      http://odiariodaconstrucao.blogspot.com.br/2016/09/24-semana-inss-da-obra.html

      Fiz até print da tela, e dá para fazer em casa mesmo pela internet, e depois que gera o boleto e paga o INSS que tem que ir na Receita Federal, o problema que o atendimento é das 8h até as 10h da manhã ...

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