26ª Semana - Documentação.

Olá, pessoal!!

Vamos lá para as novidades, e para o meu desespero dessa semana, e tive até gastrite nervosa.

Quando forem fazer a planta conversem muito com o engenheiro, pois o meu projeto que foi relativamente barato, e feito por um arquiteto, somente me deu dores de cabeça, e tive que deixar da maneira que estava para não ter mais gastos com taxas. 

O arquiteto colocou uma área permeável enorme de 100 m2, sendo que temos 91 m2 sem construção, então daí já começa o erro, e não sei como aprovaram na Prefeitura, e principalmente na CEF, pois solicitam pelo menos uma calçada de 60 cm de concreto por causa das infiltrações.

A visita do engenheiro da Prefeitura foi na quarta-feira, e ele negou o habite-se por causa da área permeável. Daí meu marido ligou para o fiscal da Prefeitura que foi até muito compreensível, e explicou o erro do arquiteto, e disse que se tivéssemos feito uma parte de concreto na planta que aprovaria. Quando foi a noite ficamos medindo 20m2 para quebrar o concreto. A nossa sorte foi o erro na entrega dos pisos, pois era para estar tudo instalado, e daí sim, o prejuízo seria enorme, mas acredito muito em Deus, e fez as coisas certas. 

O engenheiro da Prefeitura voltou na quinta-feira, e liberou o habite-se, e iremos buscar essa semana a documentação, e depois passo os valores, que também não sei até o momento.

A casa já está pronta, e só falta a torneira da cozinha, mas a parte interna da casa está toda pronta, e se quisemos poderíamos mudar, mas o problema, é o dinheiro, pois para terminar a parte externa e efetuar o pagamento dos prestadores de serviço necessitamos da última parcela da CEF. Então essa semana não fizeram quase nada, pois precisava do piso externo que chegou na sexta-feira. 

Hoje estão trocando o portão, pois o cara que fez o primeiro portão não deu as caras, e nem uma justificativa da porcaria do serviço que fez, então mandamos fazer um outro, e agora sim está alinhado. E tem uns itens que precisamos trocar nas lojas, pois o dinheiro agora está no final.

Outra novidade, hoje (24/09) o engenheiro da CEF esteve na obra, e o meu marido conversou com ele, e trocaram informações, e disse que a construção já está quase 100%, que falta terminar de colocar o piso na garagem, mas lá está uma bagunça e a torneira da cozinha. Vamos tentar ligar para a gerente da CEF, quem sabe ela não libera mais uma porcentagem para a gente terminar essa obra.

Hoje já estou mais calma em relação a obra, pois estou com uns problemas particulares. Para distrair a cabeça vou tentar fazer um post sobre a viagem que fiz para Gramado, e vi o Blog da Adriana, e amei as fotos, e me deu uma saudade. Não vejo a hora de terminar tudo, e poder ir viajar!!!

Vamos para as fotos do quintal:

Esse é o meu Nicko! Quando vamos na casa a noite, ele vai junto, e corre para todo
lado, uma felicidade, e nesse dia ele começou a brincar na pia, e tiramos uma foto.

25ª Semana - Limpeza da Casa

Olá, pessoal!!

Hoje estamos super cansados!!!

Limpamos a casa, e tiramos muita sujeira, a parte hidráulica e elétrica estão funcionando, e agora está faltando a parte externa da casa. Acredito que logo mudaremos.

Essa semana foram instalados os blindex e box (R$3800,00), os rufos do muro (Calheiro R$1050,00), gesseiro (R$1420,00), marmoraria (R$3.100,00) e as torneiras. Também compramos a caixa do correio. Iremos fazer outro portão, e para nossa surpresa o contrapeso é areia, e até nisso eles economizaram, o portão ficou muito feio, e a espessura da chapa é muito fina, e não sabemos o que fazer, pois já entramos em contato, e nada, e estamos pensando de ir no Procon para rever os nossos direitos, pois ficamos no prejuízo.

Agora não posso comprar mais nada, e nessa reta final parcelamos alguns pagamentos, e com as taxas da CEF, mão-de-obra e materiais no final da obra com a casa toda pronta, inclusive com os armários ficará em R$216.000,00,inclusive com o aumento do muro, reboco e pintura com grafiato da casa externa e o muro, e contrapiso e pisos no quintal, e pisos na calçada, não estou calculando a certidão de habite se e o cartório

Os serviços extras foi gasto com a mão-de-obra R$9.000,00, e material deve ter ficado em torno de uns R$10.000,00. 

O problema acabou sendo as taxas do banco e o tanto que pagamos de impostos e tributações para a Prefeitura, pois o financiamento da obra tem que ficar totalmente com a documentação legalizada  para receber a última parcela.

A casa completa para morar, só não inclui as câmeras que pretendemos instalar (R$2.200,00) e a cerca concertina que não realizamos cotação, provavelmente ficará em R$1.240,00 o metro quadrado da construção, e o metro quadrado do terreno foi cotado em R$440,00.

O Terreno já está quitado, e com toda a documentação pronta, mas agora teremos que registrar a obra em cartório.

Vamos para as fotos:

Sala

Sala

Escritório.

Corredor para os quartos.

Corredor para os quartos.

Quarto.

Cozinha.

Cozinha

Banheiro social...Adorei essa torneira!!

Quarto Suíte

Banheiro Suíte.

Estúdio.

25ª Semana - Vidros (Blindex e Box banheiro)

Olá, pessoal!

Não vejo a hora da obra acabar!!! São muitos acabamentos, e tudo muito caro, e tenho alguns prestadores de serviço que tenho que pagar...

Ontem (13/09/2016) instalaram os vidros da cozinha, escritório, e hoje concluíram os dois vidros da sala e os box dos 3 banheiros. Os vidros ficaram em R$3.800,00. As outras janelas da casa compramos pintada e com vidro, e já começaram a tirar o plástico para acertar a pintura.

Dentro da casa a pintura está pronta, só precisa de um retoques nas caixas de tomada e interruptores que ficaram menor que o buraco.

Ontem chegou o piso externo do quintal, e quase surtei, imaginem final de obra e com muitos problemas particulares. A vendedora digitou o código errado, e ao invés de chegar o bege mandou o piso branco ...Já está resolvido, pois ligamos na Leroy Merlin, e o vendedor fez a troca no sistema, mas teremos que aguardar mais uma semana para a troca.

A luz já está funcionando na casa...

E agora falta ligarem a parte da água, e pediram mais alguns canos, e não sei para que ...Hoje chegou o restante das pedras da garagem e da janela do quarto que será o estúdio do meu marido... Também instalaram a porta de correr do banheiro...

Também tenho que comprar ralos, e a caixa do correio...Gente isso não acaba mais... Tirei algumas fotos, não ficaram muito boas, e a casa está suja, e queremos limpar no final de semana, e espero que dê certo...não vejo a hora de deixar tudo organizado...

Banheiro Social - Blindex.

Blindex da Sala

Blindex da sala.

Blindex sala - corredor (iremos colocar grade)

Pintura da casa.

Instalaram a porta do banheiro suite e o box.

Lavanderia - tanque.

Grade da cozinha.

Grade do Estúdio e porta do alçapão.

Fachada Casa - trocaram o portão social - "Prejuízo"

Lateral Casa.

Lateral Casa.

Spots simples do Banheiro.

Porcelanato Natural 60x60  modelo Canyon Al Portinari.

24ª Semana - INSS da Obra

Olá, pessoal!!!

Não sei se vocês perceberam, mas estou totalmente preocupada com a documentação da obra, e estou pesquisando muito ......... Não sabia nada quando resolvemos fazer o projeto da casa, e quem quer realizar o financiamento pela CEF tem que ter toda a documentação pronta e entregue no banco para receber a última parcela, então tem que se organizar. Então vamos para as dicas:

1ª Na elaboração do projeto, se fizer edículas (espaço fora da área de ocupação) peça para inserir no projeto, assim como garagem, lavanderia, área de lazer, etc. Isso faz muita diferente no cálculo do INSS da obra no final da construção. No meu projeto consta 130m2 de área de ocupação e 29m2 de garagem;

2ª Reserve uma quantia de dinheiro para a certidão do Habite-se, INSS da obra e registro em cartório, e são valores consideráveis;

3ª A casa não está totalmente finalizada, mas no meu caso a programação do cronograma da CEF já está quase concluído, pois fizemos serviços adicionais, mas não modificamos o projeto da casa. Já fui até a "Secretaria de obras e planejamento - Departamento de Planejamento" para solicitar a vistoria para a liberação do habite-se, e paguei uma taxa de R$65,00. E está agendado para daqui 10 dias, e não sei quando ficará pronta a certidão do Habite-se, que é um documento comprovando que a obra está de acordo com o Projeto aprovado na Prefeitura.

4ª Peguei diversas informações no blog: http://marinheirosdeprimeiraconstrucao.blogspot.com.br/ para  gerar o boleto do INSS da obra:

a) Gerar número da Matrícula CEI : http://www2.dataprev.gov.br/ceiweb/index.view

Esse número é gerado assim que o Projeto de Construção é aprovado na Prefeitura, e precisei desse número para a documentação do financiamento da CEF.

Site da Receita Federal para obter o número da Matrícula CEI.

Site da Receita Federal - logado, e é bem simples para obter o número.

b) Cadastrar na DISO : http://www9.dataprev.gov.br/disointernet/login.xhtml

Precisa se cadastrar na DISO, e cadastrar para ter o acesso...a página tem na sua parte superior o nome DISO, e clique em "cadastrar", e vai aparecer a página com as "Informações na DISO" com os dados da casa, e solicita-se o número da "matrícula CEI". Na próxima página clicar em "Pessoa Física"

Vai aparecer uma página com os "Dados da obra", o  Número do Alvará e a Data está no projeto liberado pela Prefeitura, no meu caso ainda não tenho o habite-se, mas inseri a data de término da obra. Também colocou que "Tratava-se de uma regularização: normal", e "Trata-se de obra: nova".

DISO

Metragem da casa e as áreas reduzidas.

Clicar em" Não existem informações a serem prestadas sobre a mão-de-obra utilizadas
 ou notas fiscais".

Na próxima página são informações sobre a obra, no projeto está residência unilateral, e clicar em cima da quantidade dos banheiros.

No meu caso foi "Não existem informações a serem prestadas sobre a mão-de-obra utilizadas ou notas fiscais", e depois ir em avançar. 

d) Pagar a Guia da Previdência Social - GPS -  pode pagar no Internet Banking da CEF. No meu caso foi gerado um valor de R$4.400,86.

Ainda tem outros itens a serem solicitados e pagos como a certidão de Habite-se que não sei o valor, e fiz uma simulação no site de outra Prefeitura, e obtive  R$2612,00.

e) Com a Certidão do Habite-se e efetuado o pagamento do INSS da obra , tem que solicitar a Certidão Negativa de Débitos de Cadastro Imobiliário (CND), e estava pesquisando, e dependente da Prefeitura consegue a Certidão de maneira online se todos os pagamentos e documentos forem todos realizados.

f) Com a certidão do Habite-se, pagamento do INSS da Obra, CND, ART´s do arquiteto e documentos pessoais tem que ir ao cartório de Registros de imóveis para registrar a obra, e não sei o custo ainda e nem o prazo para liberar.

Assim que tiver mais informações vou postando, mas são documentos que tem que ir solicitando antes por causa dos prazos de entrega.

24ª Semana - Pintura e Habite-se

24ª Semana - Pintura e Habite-se

Olá, Pessoal!!

Essa semana já fizeram bastante coisa, já começaram a colocar o piso da garagem, e terminaram de instalar a sanca e hoje terminaram a pintura interna da casa. 

O pedreiro já comprou uns itens para instalar amanhã, e colocar para funcionar a água das torneiras, e também instalou os vasos e tanque.

O primeiro desgosto da obra foi aquele pedreiro, que tive um gasto de R$4.020,00, e o segundo desgosto foi o portão que está muito desalinhado, e fizeram uma porcaria. Já instalaram o novo portão que paguei R$600,00, e vamos mandar fazer uma outra folha do portão grande R$2.200,00, e vamos ficar com o batente desse portão horroroso. Então tivemos um prejuízo na obra de R$6.820,00, não gosto nem de lembrar....

Usei a tinta da Coral - Branco Unicórnio para o interior da Casa, e ficou bem diferente da cor que vimos no papel, mas adoramos a pintura. Já realizamos o pedido do grafiato para a área externa da casa, e os muros, e vai ficar em R$2.800,00, eu achei que ia ficar bem mais caro, mas ficará pronta para daqui 12 dias, então não entrará no pagamento desse mês da casa de tintas, e depois passo os valores que gastamos com o material da pintura que ficou bem caro. 

Meu marido está trazendo o piso que imita madeira para acabar de instalar no Closet, e assim poder colocar a porta de correr no banheiro, e enverniza. 

O eletricista irá acabar de instalar as tomadas, interruptores e as luminárias, e acho que começa amanhã. Também vamos fechar a câmera de segurança com ele, e são 4 câmeras,  a imagem é muito boa, e material com a mão-de-obra irá ficar em R$2.200,00, e achei um preço muito bom, e pelo menos passa um pouco mais de segurança.

Quantas novidades, né!!!!! 

Hoje já corri até, e estou preocupada com o habite-se, e fui na Secretário de Planejamento da minha cidade, e paguei uma taxa de R$65,00 para a vistoria da obra pela Prefeitura, e o moço disse que deve demorar uns 10 dias, e não sei quantos dias  para sair a Certidão do Habite-se, e preciso desse número para pagar o INSS da obra, e agradeço muito o blog :

http://marinheirosdeprimeiraconstrucao.blogspot.com.br/2016/03/inss-da-obra.html

Peguei diversas informações, e não precisa de contador, e dá para fazer tudo bem tranquilo, então agora estou aguardando os prazos, e estava na obra conversando com o pedreiro, mesmo não liberando a última parcela já iremos mudar, e entregar a casa de aluguel, pois fica muito coisa para pagar, e dá para economizar bem, não apenas com aluguel, mas água, luz, telefone e TV, e serão uns três meses que teremos que economizar.

Então,  para a vistoria da Prefeitura (10 dias), acredito que a certidão (15 dias), e assim que pegar esse documento já pago o INSS da obra e por último tem que averbar a certidão no cartório de Registros de Imóveis que demora entre 15 e 22 dias, ou seja em torno de 45 dias, e isso para a gente é muito tempo.

Vou colocar umas fotos da obra, hoje terminaram a pintura, mas estava tão cansada que nem tirei foto, e não poderemos entrar na obra, pois instalaram a porta: 

Porta cozinha - corredor para acesso aos quartos
A sanca fechada que fizemos em 2 paredes da sala.

Sala - Porta da frente e porta do escritório que é de correr pelo lado de dentro.

Escritório - porta de correr.
Sala - porta da frente.

Garagem

Garagem - Janela Cozinha e porta da sala.

Piso da Garagem - Via Rosa - Cimento.

Banheiro Social - Trocaram o vaso sanitário,
pois esse era do banheiro do fundo.

Banheiro Suíte - mesmo acabamento do banheiro social, e com porta de correr.

Corredor da casa.

Escritório.

Sanca da sala.

Cozinha.

Sala

Quarto - a foto não ficou legal, mas não é rosa, é a mesma tonalidade da sala.

Banheiro Suíte.