sábado, 2 de julho de 2016

14ª Semana - Rebocos e Beiral

14ª Semana - Rebocos e Beiral

Nessa semana rebocaram diversas paredes internas da casa, e a parede do fundo que tem o "oitão", e terminou de rebocar o beiral de um corredor, e o outro falta um pedaço. Hoje não foram trabalhar, e a intensão era colocar os portais de madeira para acabar de rebocar as paredes internas que estão faltando, e já entregaram os portais de madeira. Na segunda-feira irão começar a colocar os portais.

Chegaram as portas balcão e janelas venezianas, e a casa que estou morando está parecendo um deposito de material de construção.

Meninas agradeço pelas dicas do portão com faixas na horizontal, e optamos por ele, mas o serralheiro disse que acumula água, e pode ter uma maior manutenção, mas desde o começo a nossa vontade era colocar na horizontal, e adorei o  modelo que a Cassiara do blog http://larfamilianeves.blogspot.com.br/ indicou, então, Obrigada!!!!

O prazo de entrega será de 15 dias, e ficou em R$3.525,00, o portão e a porta lateral com a trava elétrica. Depois de instalado o portão, os pedreiros terão uns 10 dias para colocar a porta balcão e as janelas, mas acredito que dá tempo, pois a 5 etapa necessita de 100% de esquadrias, e entra os portais internos e as janelas. Também fechamos o rufo para toda a casa, e ficou em R$3.570,00, e durante a semana vou tentar escrever comentando sobre as novidades.

















31 comentários:

  1. Inicialmente, parabenizo pela iniciativa de compartilhar informações valiosas sobre o financiamento da CEF - que é um assunto, por vezes obscuro, para quem está começando a saga da construção. Observando o seu blog, fiquei ansiosa para começar o meu processo.
    Tenho um terreno e pretendo financiar a construção pela CEF.
    Sou funcionária pública, e meu esposo também.
    Nosso terreno é em condomínio de casas. Já está quitado, porém, ainda não fiz a escritura em meu nome. O valor do terreno é cerca de R$ 180.000,00.
    Já temos a planta pronta.
    Assim, pergunto:
    1) Queremos financiar 500.000,00 ( para a construção). Assim, na simulação no site, devo colocar o valor total ( terreno + construção)? No total de R$ 680.000,00. E o terreno pode ser usado como entrada?
    2) o terreno está quitado, porém, ainda não fiz a escritura em meu nome. Para que o terreno seja utilizado como entrada do financiamento tenho que escriturar em meu nome?
    3) essa despesa com a escritura entra no financiamento?
    4) os pedreiros tem que ter registro em Carteira de TRabalho e pagamento de INSS?
    5) os gastos com engenheiro, arquiteto, plantas podem ser inclusos no financiamento? Se sim, é incluído na primeira etapa da obra?
    8) nessa primeira etapa entra o quê?
    9) as compras de materiais e mão de obra tem que ter nota fiscal para apresentar na CEF?
    Aguardo contato.
    Obrigada.



    Enviado do meu iPad

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  2. Olá, Rosiane!! Obrigada! A nossa intenção com o blog é ajudar outras pessoas, pois sei o tanto que é difícil compreender o processo de financiamento da Caixa, principalmente o SBPE ou pró-cotista.

    Vou tentar responder:
    1) O terreno pode ser utilizado como entrada, por exemplo, no meu caso o contrato com a CEF foi de R$320.000,00, e demos de entrada R$110.000,00 que foi o valor do terreno.

    Você já tem a metragem da casa? Tem um site do conselho regional de engenharia que dá para você ter noção do valor do metro quadrado para a cada região, e não varia muito não, mas sobrado é bem mais caro, e depende da quantidade de banheiro, tipo de telhado que você irá escolher, a fachada, entre outros itens. Agora de cabeça não lembro, e isso nem foi o arquiteto que falou para a gente, e eu que fui atrás, e vi qual era o padrão da nossa casa, e o metro quadrado ficou em R$ 1.300,00 , e foi o padrão intermediário. As casas que são construídas em condomínios costumam ser de padrão intermediário para superior, e incrível que parece a quantidade de banheiros influencia, e a metragem também.

    2) Para conseguir o financiamento da Caixa você precisa ter a escritura, pois é um dos documentos exigidos no dossiê para o processo de financiamento para construção. E nesse caso você terá que ter o dinheiro para pagar, pois demora um pouco o processo de liberação do financiamento.

    3) Vou colocar como está no cronograma da caixa os SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS: Serviços técnicos, projetos, taxas, despeças iniciais, inst. provis., barracão, consumos e limpeza da obra. Na descrição o arquiteto inseriu: Limpeza da vegetação, lixo, entulho, etc. recolhimento de taxas, honorários arquiteto, despesas com impostos, caçamba, ligação de luz e água.

    Acredito que se bem formulada a planilha você pode inserir uma parte dessas taxas, no caso até mesmo a escritura. Em relação a essas taxas de escritura, o ano passado gastei R$ 7.800,00, e não sei como é calculado, pois fizemos a escritura assim que quitamos o terreno, e o valor foi de R$76.000,00, não sei se foi sobre esse valor ou do valorizado, pois compramos ele de uma empresa de loteamento.

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  3. 4) Não cheguei ainda no processo do INSS, e me aconselharam recolher no término da obra, pois pode acontecer de mudar de pedreiro, e isso aconteceu comigo. O INSS tem que ser recolhido ao final da obra para a documentação do Habite, e a última parcela será liberada assim que tivermos essa documentação da Prefeitura aprovada, mencionando que a casa existe, são muitas taxas.

    5) Pode incluir essas taxas no financiamento, e assim você poder receber um pouco a mais de dinheiro, principalmente na primeira parcela.

    6) Serviços Preliminares e Gerais, e refere-se a limpeza de terreno, barracão, muro de arrimo, etc. Só uma dica, essa primeira parcela é importante para você adiantar a obra, e estude tudo sobre construção, da importância da infraestrutura e supraestrutura, e nesse etapa chamada básica dá para economizar muito, e tome cuidado com os pedreiros ou empreiteiros. A minha casa é térrea então fiz muitas brocas de apoio com 2 metros de profundidade, e algumas brocas de 4 metros de profundidade, num total de 26 brocas, e se você quiser acelerar a obra pode pegar o serviço de máquinas, mas desconte do pedreiro ou empreiteira esse serviço. Tivemos muita sorte, pois o madeiramento também fechamos com o pedreiro, mas ele contratou um marceneiro. Para a instalação das calhas e rufos fizemos diversos orçamentos, analisar se compensa telhado embutido, aparente, etc, mas tomar cuidado com infiltrações, etc.

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  4. 9) Sinceramente a CEF não quer saber como você lida com o dinheiro, e necessário ter a casa, e não pedem as notas, mas são importantes para a declaração do imposto de renda, então estamos guardando todas as notas de materiais e prestação de serviço, pois meu pai já reformou a casa, e para valorizar o bem no IR é necessário as notas de materiais e serviços.

    Outra dica é você comprar no mesmo deposito de construção, e fazer uma compra grande de materiais básicos, e pedir descontos, pois para eles é muito bom, e em relação ao transporte. As nossas compras de material básico ficam tudo no depósito, o pedreiro liga lá , e eles enviam, e assim é super prático, as grandes empresas não fazem isso, as menores sim, pois a rotatividade desses materiais é grande. Já as janelas e pisos estão aqui na minha casa, que está parecendo um deposito, e como são materiais sob encomenda não pode ficar no pátio do depósito. A obra está sendo super tranquilo de administrar.

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  5. Outra coisa que é importante quem for fazer o financiamento da CEF: tem que ter a escritura, planta aprovada na prefeitura e o cronograma com os dados do engenheiro ou arquiteto, e as documentações pessoais. Somos funcionários públicos e a analise de crédito não demorou para sair, 15 dias, depois tem que pagar R$400,00 para o engenheiro ir até o terreno para avaliar o valor do bem, e tem um prazo de 15 dias para dar o aval do valor e do cronograma, se está tudo certo, vai para a agência Central que esqueci o nome, e a correspondente sempre deixava a gente atualizado.

    No começo do ano a CEF não estava liberando novos financiamentos, e achei até legal da parte da Gerente da CEF que tinha os nossos dados, mas não estava com o dossier, mas tudo estava aprovado, e descontou a taxa de R$2220,00 de nossa conta para "firmar" o financiamento, e isso foi sem a nossa autorização, mas depois pediu desculpas, e disse que se ela não fizesse isso, teríamos que atualizar toda a documentação do terreno e credito pessoal. A validade da vistoria do engenheiro tem um prazo de 3 meses, se passar muito tem que pagar novamente.

    Quando li em alguns blogs achava que tinha que ter um dinheiro reservado para o material de construção, mas não é, tem que guardar para o tanto de taxas que a CEF cobra, pois pagamos R$400,00 do engenheiro para a aprovação do Financiamento, uma taxa de R$2200,00 para sair o contrato, e depois tivemos que pagar R$1810,00 da averbação do contrato com a CEF, esse documento tem que ser levado o mais rápido possível para o cartório, pois demora para ficar pronto. O dia que assinou o contrato é a data da visita do engenheiro e cobrança de juros sobre o valor liberado, e se não entregar o contrato averbado em cartório não liberam a 1 parcela.

    Não utilize FGTS, pois utilizei como entrada o terreno, e na primeira parcela liberaram 30% do financiamento, e ajudou, mas também estamos pagando uma taxa absurda dos juros.

    Esse post é importante: https://odiariodaconstrucao.blogspot.com.br/2016/04/informacoes-importantes-contrato-cef.html

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    1. Amanda, vc não teve que desembolsar nada (em dinheiro) de entrada? Eles aceitaram o terreno como entrada,é isso?

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    2. Josi também pensava assim, que teria que dar algo de entrada, mas não precisa, o terreno pode ser a entrada, e lembro que não queríamos pegar tudo isso de financiamento que consta no contrato, e se não fosse dado o terreno a entrada tinha que ser R$70.000,00. Se fossemos financiar R$210.000,00 teríamos que dar uma entrada para a CEF de R$40.000,00. Na minha opinião dependendo do valor que você pode financiar compensa dar como entrada o "terreno", e dependendo do valor do terreno. Nesse último exemplo iria sobrar R$170.000,00 para a construção, e sei que vou pagar uma taxa absurda para a CEF, e deixamos o fundo de garantia para quitar as últimas parcelas, e tem um valor razoável, e vamos ter as despesas de conta de casa para pagar e o financiamento, então vai dar para dar uma economizada, e depois pagando antecipadamente para diminuir os juros.

      Josi se você pensar nos juros você acaba não construindo, por isso a minha pressa em acabar logo a casa, para me livrar do aluguel e conta de água e luz. Não sei como é o seu gasto no mês, mas tem que ser bem organizada, e tem que ter um dinheiro extra,não é nem para material de construção, mas para as muitas taxas a serem pagas, e por isso não peguei um empreiteiro,pois o metro quadrado com material ia ficar em R$1500,00, e iam colocar coisas simples, e estamos pesquisando muito. O piso dele ia ser no máximo R$39,00 o metro quadrado, e o que eu quero colocar em vários cômodos vai ser R$89,90 o metro quadrado, mas economizei nas telhas no cronograma está R$7.000,00, pois ia colocar as de concreto, mas colocamos aquela mais simples e gastamos R$2.400,00.

      Josi pesquise bastante tudo sobre casa, o financiamento não é burocrático para conseguir, mas tem que analisar se vale a pena ou não, por isso muitas pessoas preferem construir com recursos próprios, e no nosso caso colocamos no papel e analisamos que iria compensar o financiamento, eu que tive a iniciativa, pois meu marido estava morrendo de medo.

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    3. Entendi! Então quando eu fizer a simulação no site da Caixa tenho que colocar o valor total (terreno+construção) ne?! E o que der de entrada tenho que abater o valor do terreno! Tava simulando errado, sem colocar o valor do terreno junto rs. Obrigadaaa!!!

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    4. Ah, outra coisa: o eng da Caixa avaliou seu terreno no valor da escritura ou foi maior?
      PS: Desculpe tantas perguntas, mas é tão difícil encontrar gente que fez esse financiamento e tá tão disposto a compartilhar as informações de forma tão detalhada que tenho que aproveitar! :)

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    5. Josi você vai ter que colocar os dois valores juntos sim...

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    6. O valor da avaliação do terreno foi maior que aquela que paguei na escritura, em março/2015 quitei o terreno num total de R$76.000,00, e no cronograma está avaliado em R$110.000,00, e lembro que perguntei se poderia avaliar em R$100.000,00, pois daí ficaria com uma quantia maior de dinheiro para a construção, pois a entrada tinha que ser no minimo R$70.000,00, mas o engenheiro disse que não podia, e tinha que ser o valor de mercado.

      Josi pode perguntar o que quiser, e se eu souber e conseguir respondo, sei como é difícil, pois quando fui átras desse financiamento encontrei apenas um blog, mas o blogueiro nem estava mais acessando, e foram importantes as informações, mas acabei entendendo muita coisa depois. E o que você precisar pode perguntar...o problema é que escrevo muito rssss!! abraços!!

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    7. Ixi. Não entendi essa parte rs.Se o terreno for avaliado em mais vc recebe menos dinheiro??? Por ex.: um terreno de 120 mil e preciso de 300 mil pra construção; daria 420mil. Se o terreno for avaliado em 160mil soj recebo 260 pra construir?

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    8. Sim Josi.... é isso mesmo... e é avaliado o valor de mercado...

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  6. Rosiane espero ter ajudado...
    Qualquer coisa pode perguntar...Abraços!!!

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  7. Amanda, que lindo que está ficando... O sol bate bem nas janelas, vai ser uma casa super bem iluminada...
    Adorei...

    Beijooos

    embuscadeumcantinho.blogspot.com.br

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    1. Olá, Thatha!! Pensamos nisso também na iluminação da sala ...no fundo iremos fazer uma cobertura pegando o restante da área, e juntar com um pedaço da casa, e fizemos de propósito para não prejudicar a iluminação da casa ...só que iremos aumentar os muros ...tenho medo, e é bom prevenir, e dificultar ....

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  9. Ei, Amanda! Quanta informação importante! Nossa, obrigada! Ajuda demaais! Durante a obra não se paga o valor da parcela integral, paga-se um valor menor, correto? Esse valor menor é muito abaixo do valor da parcela integral? Bjoo

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    1. Oi Josi!! Que bom que estou podendo ajudar! Nesse momento de cumprir o cronograma não estamos pagando a parcela, mas juros do dinheiro liberado, já paguei R$93,00, R$704,00, R$790,00 e essa última R$1030,00...daí a pressa para terminar a obra, pois até agora esses valores são taxas de juros, o financiamento somente começara a ser cobrado, depois da 8 parcela pronta, e sem nada pendente. Tem que tomar cuidado com o pedreiro, pois não sabem trabalhar com cronograma, e a gente que acaba sendo prejudicado, por isso muitas pessoas acabam preferindo construir com dinheiro próprio, e nesse caso dá um pouco de trabalho, pois nessas mudanças de pedreiro acaba se gastando muito, e tem que parcelar material, enfim, existem os prós e contras do financiamento, e tem que ser muito bem planejado.

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  10. Bom dia Amanda!
    Fico feliz que tenha gostado do portão, realmente ele é lindo.
    Está gostando do reboco? Aqui estou adorando esconder toda a feiura da lajota.
    Esses canos na parede são de que?
    Beijos!!

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    1. Cassiara adorei a dica!!! Estou adorando o reboco, e são muito bons, e a parede está ficando bem lisinha e sem trincas, e não vejo mais nenhuma lajota. Os canos são para escoamento da água da chuva, pois aproveitamos a divisa do muro, e vai ser tudo embutido que fica mais barato que colocar as calhas de alumínio, mas em alguns pontos tem que ser de alumínio, mas a maioria está sendo tudo embutido com cano de PVC, e tem uma parte que passa por debaixo da sala por causa do quintal no fundo, e outro encanamento no outro corredor, e tudo está sendo bem vedado, e acompanhamos uma boa parte da colocação do encanamento. a sala vai ter parede dupla, e estamos tirando foto de tudo, e colocando no projeto, pois imagina alguém pendurar um quadro onde está o encanamento ....é uma parede que não pode ser furada, tanto que iremos colocar um painel, e instalar as tomadas nos lugares certos.

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  11. Aqui fizemos os canos embutidos dentro da parede, para não precisar colocar de alumínio. Onde está esses canos vocês vão fazer uma parede de drywall?
    Beijos!

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    1. Esses canos serão cobertos com uma outra parede de tijolos, por motivos de segurança, já que aproveitamos o muro, e a sala é grande.Abraços!!

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  12. Oi Amanda. Sua casa está ficando muito bonita. A parte do reboco é um pouco mais demorado, mas a casa vai perdendo a cara de obra. Você comprou as esquadrias de ferro ou alumínio? Comprou pronta ou mandou fazer? Estou com tantas dúvidas em relação às esquadrias e tenho que fechar logo, pois aqui também entra na quinta etapa. Beijos
    http://doprojetoaoconcreto1.blogspot.com.br/

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  13. Cely já comprei a maioria das esquadrias... comprei de aço pintada e com vidro... comprei a porta balcão do quarto sasazaki e da lavanderia porta balcão de correr, mas essa vai ter que colocar os vidros... As janelas da sala, cozinha e escritório será blindex, já fizemos o orçamento e essa semana vamos comprar as pedras para colocar nessas janelas... estou dependendo do portão...temo medo deles colocar em agora e roubarem... As nossas janelas foram encomendas e demoraram para chegar... conseguimos comprar por um preço muito bom, por isso já estão compradas... Abraços!!!

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  14. Oi vizinha, queria só tirar uma dúvida e talvez um alerta. Olhando as fotos da sua construção, parece q ñ foram feitas as vergas e contravergas das janelas. Dá uma perguntinha por aí, acho q é importante. Desculpa me intrometer, mas pod3 lhe ser útil.

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    1. Oi Lilian!! Obrigada pela dica!! O pedreiro já fez a verga e contraverga, mas foi feita com canaleta, e encheu de cimento, daí fica mais fácil para rebocar, e bem mais prático, e não desperdiça material. Nas fotos fica parecendo que tem somente tijolo, né!!! Compramos muitas canaletas, e isso não tinha mencionado aqui no blog!! é bem mais prático e rápido. Obrigada!! Abraços!

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    2. Que bom, realmente parece que não tem nas fotos. Lembrei pq no relatório da visita do engenheiro e da arquiteta nessa semana, mencionava isso. Aí fui procurar internet o que significava esses termos. Na pratica sabia q deveria ser feito, só não sabia os nomes.

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    3. Oi Lilian vc tem blog?? Você está construindo com o financiamento da CEF???

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  16. Olá tenho SENHA do site da Electrolux do programa quemindica que vende seus produtos com preços direto de fábrica acesse o site www.electrolux.com.br/quem indica coloque a SENHA 20402430

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