14ª Semana - Rebocos e Beiral
Nessa semana rebocaram diversas paredes internas da casa, e a parede do fundo que tem o "oitão", e terminou de rebocar o beiral de um corredor, e o outro falta um pedaço. Hoje não foram trabalhar, e a intensão era colocar os portais de madeira para acabar de rebocar as paredes internas que estão faltando, e já entregaram os portais de madeira. Na segunda-feira irão começar a colocar os portais.
Chegaram as portas balcão e janelas venezianas, e a casa que estou morando está parecendo um deposito de material de construção.
Meninas agradeço pelas dicas do portão com faixas na horizontal, e optamos por ele, mas o serralheiro disse que acumula água, e pode ter uma maior manutenção, mas desde o começo a nossa vontade era colocar na horizontal, e adorei o modelo que a Cassiara do blog http://larfamilianeves.blogspot.com.br/ indicou, então, Obrigada!!!!
O prazo de entrega será de 15 dias, e ficou em R$3.525,00, o portão e a porta lateral com a trava elétrica. Depois de instalado o portão, os pedreiros terão uns 10 dias para colocar a porta balcão e as janelas, mas acredito que dá tempo, pois a 5 etapa necessita de 100% de esquadrias, e entra os portais internos e as janelas. Também fechamos o rufo para toda a casa, e ficou em R$3.570,00, e durante a semana vou tentar escrever comentando sobre as novidades.
Inicialmente, parabenizo pela iniciativa de compartilhar informações valiosas sobre o financiamento da CEF - que é um assunto, por vezes obscuro, para quem está começando a saga da construção. Observando o seu blog, fiquei ansiosa para começar o meu processo.
ResponderExcluirTenho um terreno e pretendo financiar a construção pela CEF.
Sou funcionária pública, e meu esposo também.
Nosso terreno é em condomínio de casas. Já está quitado, porém, ainda não fiz a escritura em meu nome. O valor do terreno é cerca de R$ 180.000,00.
Já temos a planta pronta.
Assim, pergunto:
1) Queremos financiar 500.000,00 ( para a construção). Assim, na simulação no site, devo colocar o valor total ( terreno + construção)? No total de R$ 680.000,00. E o terreno pode ser usado como entrada?
2) o terreno está quitado, porém, ainda não fiz a escritura em meu nome. Para que o terreno seja utilizado como entrada do financiamento tenho que escriturar em meu nome?
3) essa despesa com a escritura entra no financiamento?
4) os pedreiros tem que ter registro em Carteira de TRabalho e pagamento de INSS?
5) os gastos com engenheiro, arquiteto, plantas podem ser inclusos no financiamento? Se sim, é incluído na primeira etapa da obra?
8) nessa primeira etapa entra o quê?
9) as compras de materiais e mão de obra tem que ter nota fiscal para apresentar na CEF?
Aguardo contato.
Obrigada.
Enviado do meu iPad
Olá, Rosiane!! Obrigada! A nossa intenção com o blog é ajudar outras pessoas, pois sei o tanto que é difícil compreender o processo de financiamento da Caixa, principalmente o SBPE ou pró-cotista.
ResponderExcluirVou tentar responder:
1) O terreno pode ser utilizado como entrada, por exemplo, no meu caso o contrato com a CEF foi de R$320.000,00, e demos de entrada R$110.000,00 que foi o valor do terreno.
Você já tem a metragem da casa? Tem um site do conselho regional de engenharia que dá para você ter noção do valor do metro quadrado para a cada região, e não varia muito não, mas sobrado é bem mais caro, e depende da quantidade de banheiro, tipo de telhado que você irá escolher, a fachada, entre outros itens. Agora de cabeça não lembro, e isso nem foi o arquiteto que falou para a gente, e eu que fui atrás, e vi qual era o padrão da nossa casa, e o metro quadrado ficou em R$ 1.300,00 , e foi o padrão intermediário. As casas que são construídas em condomínios costumam ser de padrão intermediário para superior, e incrível que parece a quantidade de banheiros influencia, e a metragem também.
2) Para conseguir o financiamento da Caixa você precisa ter a escritura, pois é um dos documentos exigidos no dossiê para o processo de financiamento para construção. E nesse caso você terá que ter o dinheiro para pagar, pois demora um pouco o processo de liberação do financiamento.
3) Vou colocar como está no cronograma da caixa os SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS: Serviços técnicos, projetos, taxas, despeças iniciais, inst. provis., barracão, consumos e limpeza da obra. Na descrição o arquiteto inseriu: Limpeza da vegetação, lixo, entulho, etc. recolhimento de taxas, honorários arquiteto, despesas com impostos, caçamba, ligação de luz e água.
Acredito que se bem formulada a planilha você pode inserir uma parte dessas taxas, no caso até mesmo a escritura. Em relação a essas taxas de escritura, o ano passado gastei R$ 7.800,00, e não sei como é calculado, pois fizemos a escritura assim que quitamos o terreno, e o valor foi de R$76.000,00, não sei se foi sobre esse valor ou do valorizado, pois compramos ele de uma empresa de loteamento.
4) Não cheguei ainda no processo do INSS, e me aconselharam recolher no término da obra, pois pode acontecer de mudar de pedreiro, e isso aconteceu comigo. O INSS tem que ser recolhido ao final da obra para a documentação do Habite, e a última parcela será liberada assim que tivermos essa documentação da Prefeitura aprovada, mencionando que a casa existe, são muitas taxas.
ResponderExcluir5) Pode incluir essas taxas no financiamento, e assim você poder receber um pouco a mais de dinheiro, principalmente na primeira parcela.
6) Serviços Preliminares e Gerais, e refere-se a limpeza de terreno, barracão, muro de arrimo, etc. Só uma dica, essa primeira parcela é importante para você adiantar a obra, e estude tudo sobre construção, da importância da infraestrutura e supraestrutura, e nesse etapa chamada básica dá para economizar muito, e tome cuidado com os pedreiros ou empreiteiros. A minha casa é térrea então fiz muitas brocas de apoio com 2 metros de profundidade, e algumas brocas de 4 metros de profundidade, num total de 26 brocas, e se você quiser acelerar a obra pode pegar o serviço de máquinas, mas desconte do pedreiro ou empreiteira esse serviço. Tivemos muita sorte, pois o madeiramento também fechamos com o pedreiro, mas ele contratou um marceneiro. Para a instalação das calhas e rufos fizemos diversos orçamentos, analisar se compensa telhado embutido, aparente, etc, mas tomar cuidado com infiltrações, etc.
9) Sinceramente a CEF não quer saber como você lida com o dinheiro, e necessário ter a casa, e não pedem as notas, mas são importantes para a declaração do imposto de renda, então estamos guardando todas as notas de materiais e prestação de serviço, pois meu pai já reformou a casa, e para valorizar o bem no IR é necessário as notas de materiais e serviços.
ResponderExcluirOutra dica é você comprar no mesmo deposito de construção, e fazer uma compra grande de materiais básicos, e pedir descontos, pois para eles é muito bom, e em relação ao transporte. As nossas compras de material básico ficam tudo no depósito, o pedreiro liga lá , e eles enviam, e assim é super prático, as grandes empresas não fazem isso, as menores sim, pois a rotatividade desses materiais é grande. Já as janelas e pisos estão aqui na minha casa, que está parecendo um deposito, e como são materiais sob encomenda não pode ficar no pátio do depósito. A obra está sendo super tranquilo de administrar.
Outra coisa que é importante quem for fazer o financiamento da CEF: tem que ter a escritura, planta aprovada na prefeitura e o cronograma com os dados do engenheiro ou arquiteto, e as documentações pessoais. Somos funcionários públicos e a analise de crédito não demorou para sair, 15 dias, depois tem que pagar R$400,00 para o engenheiro ir até o terreno para avaliar o valor do bem, e tem um prazo de 15 dias para dar o aval do valor e do cronograma, se está tudo certo, vai para a agência Central que esqueci o nome, e a correspondente sempre deixava a gente atualizado.
ResponderExcluirNo começo do ano a CEF não estava liberando novos financiamentos, e achei até legal da parte da Gerente da CEF que tinha os nossos dados, mas não estava com o dossier, mas tudo estava aprovado, e descontou a taxa de R$2220,00 de nossa conta para "firmar" o financiamento, e isso foi sem a nossa autorização, mas depois pediu desculpas, e disse que se ela não fizesse isso, teríamos que atualizar toda a documentação do terreno e credito pessoal. A validade da vistoria do engenheiro tem um prazo de 3 meses, se passar muito tem que pagar novamente.
Quando li em alguns blogs achava que tinha que ter um dinheiro reservado para o material de construção, mas não é, tem que guardar para o tanto de taxas que a CEF cobra, pois pagamos R$400,00 do engenheiro para a aprovação do Financiamento, uma taxa de R$2200,00 para sair o contrato, e depois tivemos que pagar R$1810,00 da averbação do contrato com a CEF, esse documento tem que ser levado o mais rápido possível para o cartório, pois demora para ficar pronto. O dia que assinou o contrato é a data da visita do engenheiro e cobrança de juros sobre o valor liberado, e se não entregar o contrato averbado em cartório não liberam a 1 parcela.
Não utilize FGTS, pois utilizei como entrada o terreno, e na primeira parcela liberaram 30% do financiamento, e ajudou, mas também estamos pagando uma taxa absurda dos juros.
Esse post é importante: https://odiariodaconstrucao.blogspot.com.br/2016/04/informacoes-importantes-contrato-cef.html
Amanda, vc não teve que desembolsar nada (em dinheiro) de entrada? Eles aceitaram o terreno como entrada,é isso?
ExcluirJosi também pensava assim, que teria que dar algo de entrada, mas não precisa, o terreno pode ser a entrada, e lembro que não queríamos pegar tudo isso de financiamento que consta no contrato, e se não fosse dado o terreno a entrada tinha que ser R$70.000,00. Se fossemos financiar R$210.000,00 teríamos que dar uma entrada para a CEF de R$40.000,00. Na minha opinião dependendo do valor que você pode financiar compensa dar como entrada o "terreno", e dependendo do valor do terreno. Nesse último exemplo iria sobrar R$170.000,00 para a construção, e sei que vou pagar uma taxa absurda para a CEF, e deixamos o fundo de garantia para quitar as últimas parcelas, e tem um valor razoável, e vamos ter as despesas de conta de casa para pagar e o financiamento, então vai dar para dar uma economizada, e depois pagando antecipadamente para diminuir os juros.
ExcluirJosi se você pensar nos juros você acaba não construindo, por isso a minha pressa em acabar logo a casa, para me livrar do aluguel e conta de água e luz. Não sei como é o seu gasto no mês, mas tem que ser bem organizada, e tem que ter um dinheiro extra,não é nem para material de construção, mas para as muitas taxas a serem pagas, e por isso não peguei um empreiteiro,pois o metro quadrado com material ia ficar em R$1500,00, e iam colocar coisas simples, e estamos pesquisando muito. O piso dele ia ser no máximo R$39,00 o metro quadrado, e o que eu quero colocar em vários cômodos vai ser R$89,90 o metro quadrado, mas economizei nas telhas no cronograma está R$7.000,00, pois ia colocar as de concreto, mas colocamos aquela mais simples e gastamos R$2.400,00.
Josi pesquise bastante tudo sobre casa, o financiamento não é burocrático para conseguir, mas tem que analisar se vale a pena ou não, por isso muitas pessoas preferem construir com recursos próprios, e no nosso caso colocamos no papel e analisamos que iria compensar o financiamento, eu que tive a iniciativa, pois meu marido estava morrendo de medo.
Entendi! Então quando eu fizer a simulação no site da Caixa tenho que colocar o valor total (terreno+construção) ne?! E o que der de entrada tenho que abater o valor do terreno! Tava simulando errado, sem colocar o valor do terreno junto rs. Obrigadaaa!!!
ExcluirAh, outra coisa: o eng da Caixa avaliou seu terreno no valor da escritura ou foi maior?
ExcluirPS: Desculpe tantas perguntas, mas é tão difícil encontrar gente que fez esse financiamento e tá tão disposto a compartilhar as informações de forma tão detalhada que tenho que aproveitar! :)
Josi você vai ter que colocar os dois valores juntos sim...
ExcluirO valor da avaliação do terreno foi maior que aquela que paguei na escritura, em março/2015 quitei o terreno num total de R$76.000,00, e no cronograma está avaliado em R$110.000,00, e lembro que perguntei se poderia avaliar em R$100.000,00, pois daí ficaria com uma quantia maior de dinheiro para a construção, pois a entrada tinha que ser no minimo R$70.000,00, mas o engenheiro disse que não podia, e tinha que ser o valor de mercado.
ExcluirJosi pode perguntar o que quiser, e se eu souber e conseguir respondo, sei como é difícil, pois quando fui átras desse financiamento encontrei apenas um blog, mas o blogueiro nem estava mais acessando, e foram importantes as informações, mas acabei entendendo muita coisa depois. E o que você precisar pode perguntar...o problema é que escrevo muito rssss!! abraços!!
Ixi. Não entendi essa parte rs.Se o terreno for avaliado em mais vc recebe menos dinheiro??? Por ex.: um terreno de 120 mil e preciso de 300 mil pra construção; daria 420mil. Se o terreno for avaliado em 160mil soj recebo 260 pra construir?
ExcluirSim Josi.... é isso mesmo... e é avaliado o valor de mercado...
ExcluirRosiane espero ter ajudado...
ResponderExcluirQualquer coisa pode perguntar...Abraços!!!
Amanda, que lindo que está ficando... O sol bate bem nas janelas, vai ser uma casa super bem iluminada...
ResponderExcluirAdorei...
Beijooos
embuscadeumcantinho.blogspot.com.br
Olá, Thatha!! Pensamos nisso também na iluminação da sala ...no fundo iremos fazer uma cobertura pegando o restante da área, e juntar com um pedaço da casa, e fizemos de propósito para não prejudicar a iluminação da casa ...só que iremos aumentar os muros ...tenho medo, e é bom prevenir, e dificultar ....
ExcluirEste comentário foi removido pelo autor.
ResponderExcluirEi, Amanda! Quanta informação importante! Nossa, obrigada! Ajuda demaais! Durante a obra não se paga o valor da parcela integral, paga-se um valor menor, correto? Esse valor menor é muito abaixo do valor da parcela integral? Bjoo
ResponderExcluirOi Josi!! Que bom que estou podendo ajudar! Nesse momento de cumprir o cronograma não estamos pagando a parcela, mas juros do dinheiro liberado, já paguei R$93,00, R$704,00, R$790,00 e essa última R$1030,00...daí a pressa para terminar a obra, pois até agora esses valores são taxas de juros, o financiamento somente começara a ser cobrado, depois da 8 parcela pronta, e sem nada pendente. Tem que tomar cuidado com o pedreiro, pois não sabem trabalhar com cronograma, e a gente que acaba sendo prejudicado, por isso muitas pessoas acabam preferindo construir com dinheiro próprio, e nesse caso dá um pouco de trabalho, pois nessas mudanças de pedreiro acaba se gastando muito, e tem que parcelar material, enfim, existem os prós e contras do financiamento, e tem que ser muito bem planejado.
ExcluirBom dia Amanda!
ResponderExcluirFico feliz que tenha gostado do portão, realmente ele é lindo.
Está gostando do reboco? Aqui estou adorando esconder toda a feiura da lajota.
Esses canos na parede são de que?
Beijos!!
Cassiara adorei a dica!!! Estou adorando o reboco, e são muito bons, e a parede está ficando bem lisinha e sem trincas, e não vejo mais nenhuma lajota. Os canos são para escoamento da água da chuva, pois aproveitamos a divisa do muro, e vai ser tudo embutido que fica mais barato que colocar as calhas de alumínio, mas em alguns pontos tem que ser de alumínio, mas a maioria está sendo tudo embutido com cano de PVC, e tem uma parte que passa por debaixo da sala por causa do quintal no fundo, e outro encanamento no outro corredor, e tudo está sendo bem vedado, e acompanhamos uma boa parte da colocação do encanamento. a sala vai ter parede dupla, e estamos tirando foto de tudo, e colocando no projeto, pois imagina alguém pendurar um quadro onde está o encanamento ....é uma parede que não pode ser furada, tanto que iremos colocar um painel, e instalar as tomadas nos lugares certos.
ExcluirAqui fizemos os canos embutidos dentro da parede, para não precisar colocar de alumínio. Onde está esses canos vocês vão fazer uma parede de drywall?
ResponderExcluirBeijos!
Esses canos serão cobertos com uma outra parede de tijolos, por motivos de segurança, já que aproveitamos o muro, e a sala é grande.Abraços!!
ExcluirOi Amanda. Sua casa está ficando muito bonita. A parte do reboco é um pouco mais demorado, mas a casa vai perdendo a cara de obra. Você comprou as esquadrias de ferro ou alumínio? Comprou pronta ou mandou fazer? Estou com tantas dúvidas em relação às esquadrias e tenho que fechar logo, pois aqui também entra na quinta etapa. Beijos
ResponderExcluirhttp://doprojetoaoconcreto1.blogspot.com.br/
Cely já comprei a maioria das esquadrias... comprei de aço pintada e com vidro... comprei a porta balcão do quarto sasazaki e da lavanderia porta balcão de correr, mas essa vai ter que colocar os vidros... As janelas da sala, cozinha e escritório será blindex, já fizemos o orçamento e essa semana vamos comprar as pedras para colocar nessas janelas... estou dependendo do portão...temo medo deles colocar em agora e roubarem... As nossas janelas foram encomendas e demoraram para chegar... conseguimos comprar por um preço muito bom, por isso já estão compradas... Abraços!!!
ResponderExcluirOi vizinha, queria só tirar uma dúvida e talvez um alerta. Olhando as fotos da sua construção, parece q ñ foram feitas as vergas e contravergas das janelas. Dá uma perguntinha por aí, acho q é importante. Desculpa me intrometer, mas pod3 lhe ser útil.
ResponderExcluirOi Lilian!! Obrigada pela dica!! O pedreiro já fez a verga e contraverga, mas foi feita com canaleta, e encheu de cimento, daí fica mais fácil para rebocar, e bem mais prático, e não desperdiça material. Nas fotos fica parecendo que tem somente tijolo, né!!! Compramos muitas canaletas, e isso não tinha mencionado aqui no blog!! é bem mais prático e rápido. Obrigada!! Abraços!
ExcluirQue bom, realmente parece que não tem nas fotos. Lembrei pq no relatório da visita do engenheiro e da arquiteta nessa semana, mencionava isso. Aí fui procurar internet o que significava esses termos. Na pratica sabia q deveria ser feito, só não sabia os nomes.
ExcluirOi Lilian vc tem blog?? Você está construindo com o financiamento da CEF???
ExcluirEste comentário foi removido pelo autor.
ResponderExcluirOlá tenho SENHA do site da Electrolux do programa quemindica que vende seus produtos com preços direto de fábrica acesse o site www.electrolux.com.br/quem indica coloque a SENHA 20402430
ResponderExcluir